深圳共有产权房申请指南

1. 什么是共有产权房？

共有产权房是指政府与购房人共同出资购买的住房，购房人通过按揭贷款支付部分房款，政府通过财政补贴支付剩余部分房款。购房人取得房屋所有权，政府取得房屋部分产权。

2. 共有产权房的申请条件

- 深圳户籍家庭且成年家庭成员均无住房。

- 家庭成员在深圳工作和缴纳社保满3年。

- 家庭年收入不超过深圳市上一年度住房保障收入限额的2倍。

- 家庭资产不超过深圳市上一年度住房保障资产限额的2倍。

3. 共有产权房的申请流程

3.1 网上报名

符合申请条件的家庭可以通过深圳市住房和建设局的官方网站进行网上报名。

3.2 材料提交

网上报名成功后，需要携带以下材料到指定地点进行提交：

- 户口簿。

- 身份证。

- 结婚证（已婚家庭）。

- 社保证明（满3年）。

- 收入证明。

- 资产证明。

3.3 资格审核

住房保障部门会对申请人的资格进行审核，审核通过后，会通知申请人参加选房。

3.4 选房

选房时，申请人可以根据自己的意愿选择房源，但需要按照选房顺序进行选房。

3.5 签订购房合同

选房成功后，需要与开发商签订购房合同。购房合同中需明确共有产权房的产权比例、付款方式、交房时间等。

3.6 支付购房款

购房人需要按照购房合同的约定支付购房款。购房款包括首付款、按揭贷款和政府补贴。

3.7 交房入住

购房款支付完成后，开发商会通知购房人交房入住。交房入住时，需要与开发商签订交房验收单，并领取房屋钥匙。

4. 共有产权房的产权性质

共有产权房的产权性质为共有产权，政府与购房人共同享有房屋所有权。政府占有房屋一定比例的产权，购房人占有房屋剩余比例的产权。

5. 共有产权房的退出机制

购房人在满足以下条件之一时，可以退出共有产权房：

- 购房人已经取得房屋的完全所有权。

- 购房人因家庭收入下降、家庭人口减少等原因，无法继续支付按揭贷款。

- 购房人因政策调整，可以购买其他类型的保障性住房。

6. 退出共有产权房的流程

购房人退出共有产权房时，需要向住房保障部门提出退出申请。住房保障部门会对申请人的情况进行核实，审核通过后，会通知申请人退出共有产权房。

7. 退出共有产权房的补偿方式

购房人退出共有产权房时，可以获得政府补贴的补偿。补偿金额为购房人已支付的政府补贴本金和利息。