深圳买房条件介绍

一、深圳限购政策

1. 深圳户籍居民：

- 可购买1套住房。

- 已婚人士一方拥有深圳户籍，另一方迁入深圳后满3年，可购买1套住房。

- 离异后，双方名下无房屋的，可购买1套住房。

- 深圳户籍居民在非本市限购区域购买住房的，视为在深圳限购区域内购买住房。

2. 非深圳户籍居民：

- 个人在深圳没有住房，或最近5年内在深圳无转让住房记录的，可购买1套住房。

- 个人在深圳有1套住房，或最近5年内在深圳有转让住房记录的，不可购买住房。

- 个人在深圳有2套或以上住房的，不可购买住房。

- 非深圳户籍居民在非本市限购区域购买住房的，视为在深圳限购区域内购买住房。

二、深圳社保缴纳要求

1. 深圳户籍居民：

- 连续缴纳社保满1年即可。

- 已缴纳社保未满1年，但已在深圳合法稳定就业并缴纳社保满6个月的，也可购买住房。

- 离异后，双方名下无房屋的，可购买1套住房。

2. 非深圳户籍居民：

- 连续缴纳社保满3年以上即可。

- 已缴纳社保未满3年，但已在深圳合法稳定就业并缴纳社保满1年以上的，也可购买住房。

- 非深圳户籍居民在非本市限购区域购买住房的，视为在深圳限购区域内购买住房。

三、深圳购房资格核验

1. 线下核验：

- 购房者携带相关资料亲自前往深圳市房地产交易中心办理购房资格核验。

- 相关资料包括：身份证、户口簿、结婚证/离婚证、社保缴纳证明、购房合同等。

2. 线上核验：

- 购房者可通过深圳市房地产交易中心官网或“深房通”APP进行购房资格核验。

- 购房者需注册账号并上传相关资料，通过审核后即可获得购房资格核验结果。

四、深圳购房流程

1. 确定购房意向：

- 购房者选择好合适的房屋后，与开发商签订购房意向书。

- 购房意向书一般包括房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间等。

2. 缴纳购房定金：

- 购房者在签订购房意向书后，需缴纳一定比例的购房定金。

- 购房定金一般为房屋总价的5%至10%。

3. 办理购房贷款：

- 购房者在缴纳购房定金后，需向银行申请购房贷款。

- 购房贷款的利率和期限由银行根据购房者的资质和信用状况确定。

4. 签订购房合同：

- 购房者在银行审批通过购房贷款后，需与开发商签订购房合同。

- 购房合同一般包括房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

5. 缴纳契税和增值税：

- 购房者在签订购房合同后，需缴纳契税和增值税。

- 契税的税率为3%，增值税的税率为5%。

6. 办理房产证：

- 购房者在缴纳契税和增值税后，需向房产管理部门申请办理房产证。

- 房产证是房屋所有权的凭证，也是办理户口、入学等手续的必要材料。