杭州二手房中介费谁来承担？

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杭州二手房交易中，中介费是不可避免的支出。但对于中介费由谁来承担，一直存在争议。本文将对杭州二手房中介费的承担问题进行探讨，以帮助买卖双方更好地理解和处理相关问题。

1. 中介费的定义及作用

中介费，是指中介机构在完成交易后，从交易双方收取的服务费用。在杭州二手房交易中，中介费一般由买卖双方共同承担，或由买方承担。中介费的主要作用是支付中介机构的各项服务费用，如房屋评估、信息发布、带看房屋、谈判协商、协助办理过户手续等。

2. 中介费标准

杭州二手房中介费的标准，一般由中介机构根据市场行情自主确定。常见的中介费收取方式包括：

1）按成交价格比例收取：中介费按二手房成交价格的一定比例收取，比例一般在1%至3%之间。

2）按固定金额收取：中介费以固定金额收取，与二手房成交价格无关。

3）混合方式收取：即按成交价格比例收取一部分中介费，再按固定金额收取一部分中介费。

3. 中介费的承担原则

杭州二手房中介费的承担原则，主要包括以下几个方面：

1）协商原则：中介费的承担，由买卖双方协商确定。买卖双方可以根据实际情况，自由选择中介费的承担方式和标准。

2）诚实信用原则：买卖双方在协商中介费时，应当本着诚实信用的原则，不得欺骗、隐瞒或胁迫对方。

3）公平合理原则：中介费的承担，应当公平合理。买卖双方应根据各自的实际情况，合理分担中介费。

4. 中介费的缴纳方式

杭州二手房中介费的缴纳方式，常见的有以下几种：

1）一次性缴纳：买卖双方在签订中介服务合同后，一次性向中介机构缴纳中介费。

2）分期缴纳：买卖双方可以与中介机构协商，将中介费分期缴纳。

3）从成交价中扣除：中介机构可以从二手房成交价中扣除中介费。

5. 中介费的争议处理

在杭州二手房交易中，关于中介费的争议较为常见。常见的争议主要包括：

1）中介费的承担方式争议：买卖双方对于中介费的承担方式产生争议，如一方认为应按成交价格比例承担，一方认为应按固定金额承担。

2）中介费的标准争议：买卖双方对于中介费的标准产生争议，如一方认为中介费过高，一方认为中介费过低。

3）中介费的缴纳方式争议：买卖双方对于中介费的缴纳方式产生争议，如一方要求一次性缴纳，一方要求分期缴纳。

对于上述争议，买卖双方可以首先通过协商解决。如果协商不成，可以向房地产行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼。

杭州二手房中介费的承担问题，是一个较为复杂的问题。买卖双方在协商中介费时，应当本着公平合理、诚实信用的原则，根据各自的实际情况，合理分担中介费。如果协商不成，可以向房地产行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼。