昆明市二手房屋买卖税费规定

一、契税

1. 契税税率：3%

2. 纳税人：二手房买方

3. 计税依据：二手房成交价格

二、增值税

1. 增值税税率：5.6%

2. 纳税人：二手房卖方

3. 计税依据：二手房转让价格

三、个人所得税

1. 个人所得税税率：20%

2. 纳税人：二手房卖方

3. 计税依据：二手房转让所得（计算公式：转让房屋价款-购房价款-合理费用）

四、印花税

1. 印花税税率：万分之五

2. 纳税人：二手房买卖双方

3. 计税依据：二手房成交价格

五、二手房屋交易手续费

1. 房地产经纪服务费：二手房成交价格的1.2%

2. 房屋过户费：80元

3. 房屋权证印花税：5元

4. 契税贴花税：10元

5. 产权登记费：80元

六、其他费用

1. 房屋评估费：1000元左右

2. 抵押贷款利息：根据贷款金额和贷款期限而定

3. 房屋保险费：根据房屋价值和保险期限而定

4. 装修费用：根据装修标准和房屋面积而定

昆明市二手房屋买卖税费计算示例

假设小明购买了一套二手房屋，房屋成交价格为100万元，则小明需要支付的税费如下：

1. 契税：100万元 3% = 3万元

2. 增值税：100万元 5.6% = 5.6万元

3. 个人所得税：100万元 - 50万元 - 10万元 = 40万元，40万元 20% = 8万元

4. 印花税：100万元 万分之五 = 500元

5. 二手房屋交易手续费：100万元 1.2% = 1.2万元

6. 房地产经纪服务费：100万元 1.2% = 1.2万元

7. 房屋过户费：80元

8. 房屋权证印花税：5元

9. 契税贴花税：10元

10. 产权登记费：80元

11. 房屋评估费：1000元

12. 抵押贷款利息：根据贷款金额和贷款期限而定

13. 房屋保险费：根据房屋价值和保险期限而定

14. 装修费用：根据装修标准和房屋面积而定

总计：小明购买二手房屋需要支付的税费约为18.97万元。

注意：

1. 上述税费计算仅供参考，实际税费可能因具体情况而有所差异。

2. 昆明市二手房屋买卖税费可能会随着政策调整而变化，请以最新政策为准。

3. 在购买二手房屋之前，买方应详细了解相关税费政策，并做好预算。