房改房能否继承

房改房是什么

房改房是指在房改政策实施过程中，由国家或单位以成本价或优惠价出售给职工的房屋。房改房与商品房不同，其产权归个人所有，但使用权归单位所有。职工在购买房改房时，需要缴纳一定的房改款。房改款的数额根据职工的工龄、职务、收入等因素确定。

房改房能否继承

房改房能否继承，取决于产权归属。如果产权归个人所有，则可以继承；如果产权归单位所有，则不能继承。

目前，我国大部分房改房的产权归个人所有，因此可以继承。职工在购买房改房时，会与单位签订《房屋买卖合同》，合同中会明确约定房屋的产权归属。职工在缴清房改款后，会取得房屋的所有权证书。

房改房继承的条件

1. 职工必须在购买房改房时缴清房改款。

2. 职工必须取得房屋的所有权证书。

3. 职工必须在去世前立下遗嘱，明确指定房屋的继承人。

4. 继承人必须依法取得继承权。

房改房继承的办理程序

1. 继承人向房改房所在单位提出继承申请，并提供以下材料：

职工的死亡证明；

职工的房屋所有权证书；

职工的遗嘱；

继承人的身份证件；

与职工有亲属关系的证明材料。

2. 房改房所在单位对继承申请进行审查，并出具《房屋继承证明》。

3. 继承人凭《房屋继承证明》到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续。

房改房继承的注意事项

1. 职工在购买房改房时，应与单位签订《房屋买卖合同》，并明确约定房屋的产权归属。

2. 职工在缴清房改款后，应及时办理房屋所有权登记手续，取得房屋的所有权证书。

3. 职工在去世前应立下遗嘱，明确指定房屋的继承人。

4. 继承人应依法取得继承权，并及时办理房屋过户手续。

房改房继承的法律依据

《中华人民共和国民法典》第1141条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

《中华人民共和国民法典》第1142条规定：“法定继承遗产的范围，包括被继承人的下列财产：

（一）遗产被继承人死亡时拥有的不动产和动产；

（二）遗产被继承人生前依法取得的知识产权；

（三）遗产被继承人依法承继或者受赠的财产；

（四）遗产被继承人死亡时享有的其他合法权益。”

《中华人民共和国民法典》第1143条规定：“遗产被继承人死亡时留下的，包括下列财产：

（一）被继承人的工资、奖金；

（二）被继承人的公积金；

（三）被继承人的养老金；

（四）被继承人的保险金；

（五）被继承人的住房补贴、生活津贴；

（六）被继承人的稿酬；

（七）被继承人的专利权使用费和商标使用费；

（八）被继承人的其他合法收入。”

《中华人民共和国民法典》第1144条规定：“继承人继承遗产应当清偿被继承人生前依法应当缴纳的税款和其他债务。继承人放弃继承的，对被继承人生前依法应当缴纳的税款和其他债务不承担清偿责任。继承人继承遗产后，应当清偿被继承人生前依法应当缴纳的税款和其他债务。”