一、什么是契税？

契税是一种税收，由房地产的买方承担，由于契约的订立而产生。契税的征收比例通常为房屋成交价的3%至6%，具体比例由地方政府规定。

二、契税的计算方法

契税的计算方法为：契税税额=房屋成交价×契税税率

以下详细说明

1. 房屋成交价：指房屋买卖合同中约定的房屋价格。

2. 契税税率：指当地政府规定的契税征收比例。

例如：假设某房屋的成交价为100万元，当地政府规定的契税税率为3%，那么该房屋的契税税额为：100万元×3%=3万元。

三、契税的缴纳程序

契税的缴纳程序如下：

1. 签订房屋买卖合同时，买方应向卖方支付契税预付款。

2. 办理房产过户手续时，买方应向税务机关缴纳契税。

3. 税务机关收到契税后，会出具契税完税证明。

4. 买方凭契税完税证明办理房地产权属登记手续。

四、契税的减免政策

契税的免征、减征政策主要有：

1. 购买首套自住住房的，契税减半征收。

2. 购买二套及以上住房的，契税全额征收。

3. 购买90平方米及以下的普通住房的，契税减半征收。

4. 购买90平方米以上普通住房的，契税全额征收。

5. 公有住房出售给承租人的，免征契税。

6. 购买经济适用住房的，免征契税。

7. 购买共有产权住房的，契税按照产权份额减半征收。

五、契税的常见问题

契税的常见问题主要有：

1. 契税是谁缴纳的？

契税由房地产的买方缴纳。

2. 契税的征收比例是多少？

契税的征收比例通常为房屋成交价的3%至6%，具体比例由地方政府规定。

3. 契税的缴纳程序是什么？

契税的缴纳程序如下：

(1) 签订房屋买卖合同时，买方应向卖方支付契税预付款。

(2) 办理房产过户手续时，买方应向税务机关缴纳契税。

(3) 税务机关收到契税后，会出具契税完税证明。

(4) 买方凭契税完税证明办理房地产权属登记手续。

4. 契税的减免政策有哪些？

契税的免征、减征政策主要有：

(1) 购买首套自住住房的，契税减半征收。

(2) 购买二套及以上住房的，契税全额征收。

(3) 购买90平方米及以下的普通住房的，契税减半征收。

(4) 购买90平方米以上普通住房的，契税全额征收。

(5) 公有住房出售给承租人的，免征契税。

(6) 购买经济适用住房的，免征契税。

(7) 购买共有产权住房的，契税按照产权份额减半征收。

5. 契税的常见纠纷有哪些？

契税的常见纠纷主要有：

(1) 契税缴纳主体纠纷。

(2) 契税税额计算纠纷。

(3) 契税减免政策适用纠纷。

(4) 契税退还纠纷。