房子的公摊面积怎么算出来的？

一、公摊面积的概念

1. 公摊面积是指在一个住宅小区内，所有业主共有的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、走廊、过道、外墙、屋顶等部分。

2. 公摊面积不属于任何一个业主所有，而是由所有业主共同使用。

3. 公摊面积的计算方法是将住宅小区的所有建筑面积减去各业主拥有的建筑面积，即可得到公摊面积。

二、公摊面积的计算公式

公摊面积 = 住宅小区的总建筑面积 - 各业主拥有的建筑面积

三、公摊面积的计算步骤

1. 首先需要计算住宅小区的总建筑面积。

2. 然后需要计算各业主拥有的建筑面积。

3. 最后将住宅小区的总建筑面积减去各业主拥有的建筑面积，即可得到公摊面积。

四、公摊面积的计算案例

假设某住宅小区的总建筑面积为平方米，各业主拥有的建筑面积之和为8000平方米，那么该住宅小区的公摊面积为：

公摊面积 = 平方米 - 8000平方米 = 2000平方米

五、公摊面积的意义

1. 公摊面积是住宅小区的一项重要管理制度，对于维护住宅小区的秩序和安全起着重要的作用。

2. 公摊面积还可以作为计算物业费的依据。

3. 公摊面积还可以作为计算房屋价格的依据。

六、公摊面积的争议

1. 公摊面积的计算方法一直存在争议，一些业主认为公摊面积的计算方法不合理，公摊面积的比例过高。

2. 有些开发商会为了增加利润，故意将公摊面积的比例提高，这种行为侵害了业主的利益。

3. 有些业主会为了减少公摊面积，私自将公摊面积的部分改建为私有面积，这种行为也是违法的。

七、关于公摊面积的法律规定

1. 《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

2. 《民法典》第二百七十三条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划停车位、车库的数量应当与建设规模相适应。多余的停车位、车库应当向社会开放，实行市场化管理。停车位、车库的收费管理办法由业主大会或者业主委员会规定。”

3. 《城市房地产管理法》第四十二条规定：“城市人民政府应当负责拟定城市房地产管理的规划和政策。城市房地产管理应当有利于合理配置、综合开发和综合利用土地，有利于住房供应、商业服务业的发展和改善城市环境。”

八、

公摊面积是一个复杂的法律问题，涉及到业主的利益、开发商的利益和政府的利益。对于公摊面积的计算方法、公摊面积的意义、公摊面积的争议以及关于公摊面积的法律规定，需要进行进一步的研究和探索。