房地产基础知识百问

一、房地产基础知识定义

1. 房地产：房地产是指土地、建筑物及其他与之配套的设施、所形成的具有使用价值的整体,包括土地的所有权、建筑物的物权、与土地及建筑物相关的其他权利。

2. 房产：房产是指房屋和土地的总称。房屋是指用于居住或其他用途的建筑物，包括住宅、商业用房、工业用房等。土地是指具备一定面积、位置和利用价值的土地资源，包括耕地、林地、牧场、水域等。

3. 地权：地权是指土地的所有权、使用权、收益权等权利的总称。地权分为所有权、使用权、收益权三大类。所有权是指土地所有者对土地享有占有、使用、收益、处分的权利。使用权是指土地使用者对土地享有占有、使用的权利。收益权是指土地所有者或土地使用者对土地收益享有的权利。

4. 产权：产权是指对土地、房屋等不动产的占有、使用、收益、处分的权利。产权分为所有权、使用权、收益权三大类。所有权是指不动产所有者对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利。使用权是指不动产使用者对不动产享有占有、使用的权利。收益权是指不动产所有者或不动产使用者对不动产收益享有的权利。

二、房地产基础知识分类

1. 住宅用房：住宅用房是指以居住为主要用途的房屋，包括住宅公寓、别墅、联排住宅等。

2. 商业用房：商业用房是指以营业为主要用途的房屋，包括商业中心、写字楼、酒店等。

3. 工业用房：工业用房是指以生产为主要用途的房屋，包括工厂、仓库、厂房等。

4. 农业用房：农业用房是指以种植或养殖为主要用途的房屋，包括农舍、畜棚、粮仓等。

5. 特殊用房：特殊用房是指以特定用途为主要用途的房屋，包括学校、医院、政府机构等。

三、房地产基础知识交易

1. 房地产交易：房地产交易是指买卖、出租、抵押、赠与等不动产的交易行为。房地产交易一般需签订买卖合同、租赁合同、抵押合同或赠与合同等。

2. 房地产买卖：房地产买卖是指买卖双方通过买卖合同的形式将不动产的所有权从卖方转移给买方的交易行为。房地产买卖一般需经过以下步骤：看房、议价、签约、过户、缴税、交接。

3. 房地产出租：房地产出租是指出租方将不动产的所有权或使用权有偿提供给承租方使用，承租方在租期内支付租金的交易行为。房地产出租一般需签订租赁合同。

4. 房地产抵押：房地产抵押是指不动产所有权人或使用权人将不动产抵押给债权人，作为偿还债务的担保的交易行为。房地产抵押一般需签订抵押合同。

5. 房地产赠与：房地产赠与是指不动产所有权人或使用权人将不动产无偿转移给受赠人的交易行为。房地产赠与一般需签订赠与合同。

四、房地产基础知识税费

1. 房地产税：房地产税是指对不动产所有权人或使用权人征收的一种税。房地产税一般按不动产的价值或租金征收。

2. 土地增值税：土地增值税是指对不动产因土地增值而产生的增值收入征收的一种税。土地增值税一般按土地增值收入的比例征收。

3. 契税：契税是指对不动产买卖、赠与、继承等交易行为征收的一种税。契税一般按不动产价值的比例征收。

4. 印花税：印花税是指对不动产买卖、赠与、继承等交易行为中所使用的票据征收的一种税。印花税一般按票据金额的比例征收。

5. 房产税：房产税是指对不动产的所有权人或使用权人征收的一种税。房产税一般按不动产的价值或租金征收。