房产税实施细则最新解读

一、房产税征收范围

1. 征收范围：

房产税的征收范围包括：

1) 住宅用房；

2) 非住宅用房；

3) 未完成的住宅类和非住宅类房屋建设项目。

2. 住宅用房认定标准：

1) 产权人以单位形式持有并用于职工自住的房屋；

2) 由产权人所在地的建设单位直接售出，分配给职工的自住住房；

3) 由产权人所在地的 房地产开发企业直接售出，分配给职工的自住住房；

4) 由产权人所在地的当地政府廉租住房管理机构直接售出，分配给职工的自住住房。

二、房产税税率

1. 住宅用房税率：

住宅用房的房产税税率根据评估结果和房产面积，按照不同的税级计算：

1) 评估结果在2000元/平方米以下的部分，税率为0.5%；

2) 评估结果在2000元/平方米至3000元/平方米的部分，税率为1%；

3) 评估结果在3000元/平方米至4000元/平方米的部分，税率为1.5%；

4) 评估结果在4000元/平方米以上的单元，税率为2%。

2. 非住宅用房税率：

非住宅用房的房产税税率根据评估结果和房产面积，按照不同的税级计算：

1) 评估结果在4000元/平方米以下的部分，税率为1%；

2) 评估结果在4000元/平方米至5000元/平方米的部分，税率为1.5%；

3) 评估结果在5000元/平方米以上的单元，税率为2%。

三、房产税减免政策

1. 免征房产税的情形：

1) 城镇居民住房、农村居民住房；

2) 享有免税优惠的安居工程住房；

3) 符合规定的廉租住房和经济适用住房；

4) 符合规定的棚户区改造住房；

5) 土地出让合同已预交过房产税土地出让收入部分的商品住房；

6) 属于产权争议纠纷房屋的房屋；

7) 其他依照法律法规规定予以免征房产税的情形。

2. 减征房产税的情形：

1) 贫困户、低收入户的住房；

2) 残疾人住房；

3) 独生子女家庭的住房；

4) 现役军人家庭的住房；

5) 烈士家属和因公牺牲军人家属的住房；

6) 其他符合规定的情形的住房。

四、房产税申报缴纳

1. 申报时间：

纳税人应当在每年1月1日至6月30日期间，向房屋所在地的税务机关申报房屋面积、价值等信息，并缴纳房产税。

2. 缴纳方式：

纳税人可以通过网上银行、手机银行、税务局窗口等方式缴纳房产税。

五、房产税处罚规定

1. 逾期申报、缴纳房产税的，税务机关将处以滞纳金；

2. 伪造、变造房产税申报表、缴纳书或者其他有关凭证的，税务机关将处以罚款；

3. 拒缴房产税的，税务机关将强制执行。

六、房产税实施意义

1. 调节收入分配，促进社会公平；

2. 增加财政收入，缓解地方财政压力；

3. 促进住房市场健康发展，抑制投机炒房行为；

4. 加快住房资源流转，促进住房利用效率的提高。