如何更换物业

1. 业主大会表决更换物业

业主大会表决更换物业是更换物业最正式也是最常用的方法。业主委员会或业主代表人应在召开业主大会前提前向全体业主发出通知，通知中应包含会议时间、地点、议程和更换物业的理由等信息。在业主大会上，业主们将对是否更换物业进行表决，如果超过三分之二的业主同意更换物业，那么该物业就可以被更换。

2. 法院诉讼更换物业

如果业主大会表决更换物业未通过，或者业主们对物业公司的工作不满意，但是又达不到三分之二的更换物业表决票数，可以向法院提起诉讼，要求更换物业。法院将在调查取证后，作出是否更换物业的判决。

更换物业注意事项

1. 业主大会表决更换物业时，必须由业主委员会或业主代表人提前向全体业主发出通知。通知中应包含会议时间、地点、议程和更换物业的理由等信息。

2. 业主大会表决更换物业时，必须有三分之二以上的业主同意更换物业，才能通过更换物业的决议。

3. 如果业主大会表决更换物业未通过，或者业主对物业公司的工作不满意，但是又达不到三分之二的更换物业表决票数，可以向法院提起诉讼，要求更换物业。

4. 更换物业时，必须先与原物业公司解除物业服务合同，然后再与新物业公司签订物业服务合同。

5. 更换物业时，必须做好物业交接工作，包括物业管理档案、物业管理费收缴情况、物业设备设施使用情况等。

6. 更换物业时，必须及时通知全体业主，并告知新物业公司的名称、联系方式等信息。

4. 更换物业的流程

1. 业主委员会或业主代表人向全体业主发出更换物业的通知。

2. 业主大会召开会议，对是否更换物业进行表决。

3. 如果超过三分之二的业主同意更换物业，业主委员会或业主代表人与原物业公司解除物业服务合同，并与新物业公司签订物业服务合同。

4. 更换物业后，做好物业交接工作，并及时通知全体业主。

5. 更换物业需要准备的材料

1. 业主大会表决更换物业的决议。

2. 原物业公司与业主委员会或业主代表人解除物业服务合同的证明。

3. 新物业公司与业主委员会或业主代表人签订物业服务合同的证明。

4. 物业管理档案。

5. 物业管理费收缴情况。

6. 物业设备设施使用情况。

6. 更换物业后的注意事项

1. 新物业公司必须及时与全体业主建立联系，并告知业主新物业公司的名称、联系方式等信息。

2. 新物业公司必须及时对物业进行管理，并保证物业的正常使用。

3. 新物业公司必须及时处理业主投诉，并保证业主的利益。