怎样办理房产抵押？

一、抵押类型

1. 抵押权：以抵押物作为担保，债务人或第三人向债权人提供担保的物权。

2. 质押权：以质押物作为担保，债权人拥有抵押物的占有、管理和处分权，债务人或第三人对质押物的所有权不发生转移。

3. 典当：以动产或权利作为抵押物，债务人将抵押物交给债权人处分，债权人以抵押物的价金偿还债务。

二、抵押形式

1. 抵押合同：抵押人与抵押权人之间签订的合同，约定抵押标的、抵押金额、抵押期限、抵押方式等事项。

2. 抵押证明：抵押权人向抵押人出具的证明，表明抵押人所抵押的财产已被抵押给抵押权人。

3. 不动产抵押登记证明：抵押权人向抵押人出具的证明，表明不动产已登记为抵押物。

三、办理抵押程序

1. 申请：抵押人向抵押权人提出抵押申请，并提供抵押物的所有权证明、抵押金额、抵押期限、抵押方式等相关材料。

2. 评估：抵押权人对抵押物的价值进行评估，确定抵押额度。

3. 签订抵押合同：抵押人和抵押权人签订抵押合同，约定抵押标的、抵押金额、抵押期限、抵押方式、抵押物保管、抵押费用的承担、违约责任等事项。

4. 办理抵押登记：抵押权人向抵押物的登记机构申请登记抵押权，并提交抵押合同、抵押物权属证明、抵押权人身份证明等相关材料。

5. 发放抵押贷款：抵押权人在抵押登记完成后，向抵押人发放抵押贷款。

四、抵押担保的效力

1. 抵押权的效力从抵押登记之日起生效。

2. 抵押权人有权在抵押期限内对抵押物享有占有、使用、收益和处分的权利。

3. 抵押人有权在抵押期限内赎回抵押物。

4. 抵押人在抵押期限内未偿还债务，抵押权人有权拍卖抵押物或者以其他方式处分抵押物，并以处分所得的价款偿还债务。

五、抵押权的消灭

1. 债务清偿：抵押人清偿债务后，抵押权消灭。

2. 抵押物灭失：抵押物因不可抗力灭失或者毁损，致使抵押物价值不足以清偿债务的，抵押权消灭。

3. 抵押人和抵押权人协议解除抵押权：抵押人和抵押权人可以协议解除抵押权，但抵押权已登记的，应当办理抵押权注销登记。

4. 放弃抵押权：抵押权人放弃抵押权的，应当办理抵押权注销登记。

六、办理抵押注意事项

1. 选择合适的抵押权人：抵押权人应具有良好的信誉和实力，并与抵押人建立良好的合作关系。

2. 确定抵押金额：抵押金额应与债务金额相适应，不得超过抵押物的价值。

3. 约定抵押期限：抵押期限应与债务期限相适应，并不得超过抵押物的使用寿命。

4. 选择合适的抵押方式：抵押方式应根据抵押物的性质和价值确定，并不得损害抵押权人的利益。

5. 办理抵押登记：抵押权人应及时办理抵押登记，以确保抵押权的效力。

6. 履行抵押合同：抵押人和抵押权人应严格履行抵押合同的约定，并及时支付抵押费用。