得房率的计算方法

一、得房率的概念

1、得房率的定义

得房率是指房屋套内建筑面积与销售建筑面积的比值，计算公式为：得房率=套内建筑面积 / 销售建筑面积。

2、得房率的意义

得房率是衡量房屋使用率的一个重要指标，反映了房屋的實際使用面积与销售面积之间的差距。得房率越高，说明房屋的有效利用面积越大，购房者可以获得更多的实际使用面积。

二、得房率的计算方法

1、按建筑面积计算

按建筑面积计算得房率，即用房屋的套内建筑面积除以其销售面积。

公式：得房率=套内建筑面积 / 销售面积

其中，

- 套内建筑面积是指房屋专有部分的面积，包括住房、厨房、卫生间、阳台、地下室等；

- 销售面积是指房屋的建筑面积，包括房屋本身的面积以及公共配套设施面积，如电梯间、楼梯间、走廊等。

2、按使用面积计算

按使用面积计算得房率，即用房屋的套内使用面积除以其销售面积。

公式：得房率=套内使用面积 / 销售面积

其中，

- 套内使用面积是指房屋专有部分的使用面积，包括住房、厨房、卫生间、阳台、地下室等；

- 销售面积同按建筑面积计算。

三、影响得房率的因素

1、房屋类型

房屋类型不同，其得房率也会不同。一般来说，住宅的得房率高于商业用房，因为住宅的公共配套设施面积较小。

2、房屋设计

房屋设计不同，其得房率也会不同。如果房屋的设计合理，公共配套设施面积小，则得房率会较高。

3、开发商的营销策略

开发商的营销策略也会影响得房率。有些开发商为了吸引购房者，会将房屋的销售面积扩大，导致得房率降低。

四、得房率与房屋价格的关系

1、得房率与房屋价格的正相关关系

一般来说，得房率与房屋价格呈正相关关系，即得房率越高，房屋价格越高。这是因为得房率高的房屋，其实际使用面积更大，购房者可以获得更多的居住空间。

2、得房率与房屋价格的负相关关系

在某些情况下，得房率与房屋价格也可能呈负相关关系，即得房率越高，房屋价格越低。这是因为有些开发商为了吸引购房者，会将房屋的销售面积扩大，导致得房率降低，但房屋价格却不变或下降。这种情况下，购房者可以获得更多的实际使用面积，但需要支付较低的房价。

五、购房者如何选择得房率高的房屋

1、查看房屋的户型图

购房者在选房时，可以查看房屋的户型图，了解房屋的内部布局和公共配套设施面积。户型图上一般会标明房屋的套内建筑面积和销售面积，购房者可以计算出房屋的得房率。

2、询问开发商或销售人员

购房者在选房时，也可以询问开发商或销售人员房屋的得房率。开发商或销售人员一般会对房屋的得房率有一定的了解，可以为购房者提供参考信息。

3、比较不同房屋的得房率

购房者在选房时，可以比较不同房屋的得房率，选择得房率高的房屋。得房率高的房屋，实际上用面积更大，购房者可以获得更多的居住空间。