市场化商品房和商品房的区别

随着城市化进程的不断加快，商品房市场也日益火爆。很多人都想知道，市场化商品房和商品房有什么区别呢？

1. 市场化商品房的概念

市场化商品房是指按照市场需求，以市场价格在市场上公开交易的商品房。市场化商品房是由开发商建造的，然后通过市场流通进入消费领域。

2. 商品房的概念

商品房是指由开发商建造的，具有完整产权，可以进行市场交易的房屋。商品房的产权属于个人，可以自由买卖、出租或抵押。

3. 市场化商品房与商品房的区别

（1）建造目的不同

市场化商品房是以市场需求为导向建造的，开发商会根据市场上的需求来决定建造什么样的商品房。商品房则不一定是以市场需求为导向建造的，开发商可能会根据政府的规划或其他因素来建造商品房。

（2）销售方式不同

市场化商品房的销售方式一般是公开竞价销售，开发商会将商品房挂牌销售，然后通过公开竞价的方式来确定商品房的最终售价。商品房的销售方式则比较灵活，开发商可以采用公开竞价销售、协议销售、内部销售等多种方式来销售商品房。

（3）价格不同

市场化商品房的价格一般是根据市场供求关系来决定的，如果市场需求旺盛，那么市场化商品房的价格就会上涨；如果市场需求疲软，那么市场化商品房的价格就会下跌。商品房的价格则相对稳定，一般不会出现大幅度的波动。

（4）产权不同

市场化商品房的产权属于个人，可以自由买卖、出租或抵押。商品房的产权也属于个人，但是一般不能自由买卖，只有在满足一定条件的情况下才能进行交易。

4. 购买注意事项

（1）市场化商品房购买注意事项

购买市场化商品房时，应注意以下几点：

选择正规的开发商，了解开发商的资质和信誉，避免购买烂尾楼或质量低劣的商品房。

仔细阅读商品房买卖合同，了解商品房的质量、面积、价格、交房时间等信息，避免出现纠纷。

验收商品房时，应仔细检查商品房的质量，发现问题及时提出，避免日后出现质量问题。

（2）商品房购买注意事项

购买商品房时，应注意以下几点：

选择正规的开发商，了解开发商的资质和信誉，避免购买烂尾楼或质量低劣的商品房。

仔细阅读商品房买卖合同，了解商品房的质量、面积、价格、交房时间等信息，避免出现纠纷。

验收商品房时，应仔细检查商品房的质量，发现问题及时提出，避免日后出现质量问题。

办理房产证时，应注意核实房产证上的信息，并及时缴纳房产税和其他相关费用。