安置房和定向安置房的区别

1. 概念

（1）安置房：

安置房通常是指政府或相关部门为解决拆迁、危房改造、棚户区改造等问题，而为被拆迁户、危房户、棚户区居民等提供的一种保障性住房。安置房的性质一般为公有住房，其分配通常采取福利性分配或货币化安置的方式。

（2）定向安置房：

定向安置房是安置房的一种，专指政府或相关部门为解决特定人群的住房困难而提供的保障性住房。定向安置房的分配对象通常是符合特定条件的低收入家庭、困难家庭、特殊群体等。定向安置房的性质也为公有住房，分配方式一般采取福利性分配，但有时也可能采取货币化安置。

2. 对象

（1）安置房：

安置房的对象通常包括被拆迁户、危房户、棚户区居民等。其中，被拆迁户是指因城市规划、建设项目等原因而被拆除房屋的居民；危房户是指房屋结构不安全、居住环境恶劣、存在倒塌危险的居民；棚户区居民是指居住在环境脏乱差、居住条件差、生活设施差的房屋中的居民。

（2）定向安置房：

定向安置房的对象通常包括低收入家庭、困难家庭、特殊群体等。其中，低收入家庭是指人均收入低于一定标准的家庭；困难家庭是指因生活困难而无法维持基本生活的家庭；特殊群体是指残疾人、孤儿、老年人等需要特殊照顾的群体。

3. 分配方式

（1）安置房：

安置房的分配方式一般分为福利性分配和货币化安置两种。福利性分配是指政府或相关部门直接向被安置人提供安置房，被安置人无需支付任何费用或仅需支付少量费用。货币化安置是指政府或相关部门向被安置人发放一定金额的安置费，被安置人自行购买住房。

（2）定向安置房：

定向安置房的分配方式通常采取福利性分配，但有时也可能采取货币化安置。福利性分配是指政府或相关部门直接向符合条件的家庭或个人提供定向安置房，家庭或个人无需支付任何费用或仅需支付少量费用。货币化安置是指政府或相关部门向符合条件的家庭或个人发放一定金额的安置费，家庭或个人自行购买住房。

4. 性质

（1）安置房：

安置房的性质一般为公有住房，即由政府或相关部门所有和管理。被安置人一般不能将其出售、出租或抵押，但可以根据政策规定进行有限的继承或交易。

（2）定向安置房：

定向安置房的性质也为公有住房，由政府或相关部门所有和管理。被安置人一般不能将其出售、出租或抵押，但可以根据政策规定进行有限的继承或交易。

5. 优势和劣势

（1）安置房：

优点：价格通常低于商品房，分配方式较为公平，可以解决低收入家庭、困难家庭的住房问题。

缺点：安置房的质量可能存在问题，居住环境可能不如商品房，且安置房一般不能自由买卖，流通性差。

（2）定向安置房：

优点：分配方式较为公平，可以解决特定人群的住房困难，且定向安置房的质量通常高于安置房。

缺点：定向安置房的数量有限，且一般不能自由买卖，流通性差。