如何验收毛坯房及毛坯房验收注意事项

一、验收前准备

1. 了解毛坯房验收流程及标准。

2. 准备验收工具，包括验房尺、水平尺、手电筒、卷尺、笔和纸等。

3. 邀请专业人士陪同验收，如装修工人或验房师。

二、验收重点

1. 墙面

检查墙面是否有裂缝、空鼓、脱皮、起泡等问题。

测量墙面是否垂直平整，偏差不得超过3毫米。

检查墙面是否有渗水、返潮迹象。

2. 地面

检查地面是否有裂缝、空鼓、起沙等问题。

测量地面是否平整，偏差不得超过5毫米。

检查地面是否有渗水、返潮迹象。

3. 门窗

检查门窗是否开关顺畅，是否有异响。

检查门窗的密封性，关窗后是否有漏风现象。

检查门窗的五金配件是否齐全牢固。

4. 水路

检查水管是否有漏水现象。

检查水压是否正常，水龙头出水是否畅通。

检查下水道是否畅通，是否有异味。

5. 电路

检查电线是否有破损、老化等问题。

检查插座、开关是否齐全牢固，是否有虚接现象。

检查电表是否正常运转，电费是否已结清。

6. 其他

检查厨房、卫生间的防水工程是否合格。

检查阳台、露台是否有渗水、漏水现象。

检查房屋的通风情况是否良好。

三、验收注意事项

1. 验收时要仔细检查房屋的各个角落，不放过任何细节。

2. 发现问题要及时拍照或录像，作为证据。

3. 与开发商沟通时要保持冷静，理性解决问题。

4. 在验收合格后，要与开发商签订书面验收文件。

四、竣工验收流程

1. 业主与开发商约定验收时间。

2. 业主携带相关证件及验收工具准时到场。

3. 开发商提供房屋竣工验收资料，包括竣工图、验收报告等。

4. 业主对房屋进行验收，如果发现问题，应及时提出。

5. 开发商负责对发现的问题进行整改。

6. 业主对整改结果满意后，双方签订竣工验收文件。

7. 业主办理房屋交接手续，支付尾款。

五、验收常见问题及解决方法

问题：墙面有裂缝。

解决方法：开发商应根据裂缝的严重程度进行维修，如果裂缝较小，可以采用腻子粉或石膏粉进行修补，如果裂缝较大，则需要重新粉刷墙面。

问题：地面有空鼓。

解决方法：开发商应拆除空鼓部分的地面，重新铺设地砖或地板。

问题：门窗开关不顺畅。

解决方法：开发商应调整门窗的铰链或锁具，确保门窗开关顺畅。

问题：水管漏水。

解决方法：开发商应更换或修理漏水的管线。

问题：电线破损老化。

解决方法：开发商应更换破损老化的电线。

：毛坯房验收是购房者在入住前一项重要工作，通过验收可以发现房屋存在的质量问题，并要求开发商整改，确保入住后的安全和舒适。在验收时，购房者应仔细检查房屋的各个角落，发现问题及时提出，并与开发商沟通解决。