契税2021年收费标准首套房

一、契税是什么？

契税，是国家向企业和个人取得土地使用权、房屋所有权和土地、房屋使用权转移时征收的一种税，是土地使用权转移过程中的一个重要环节，也是土地使用权有偿使用制度的重要组成部分。

二、2021年契税收费标准

契税的征税对象是土地使用权转移和房屋所有权转移，税率各地有所不同，一般为3%-5%。

1. 首套房契税收费标准

首套房是指纳税人及其配偶名下无其他住房的，在购买住房时可以享受一定比例的契税减免。

个人购买90平方米及以下普通住房，契税为1%；

个人购买90平方米以上普通住房，契税为1.5%；

个人购买非普通住房，契税为3%；

2. 二套房契税收费标准

二套房是指纳税人及其配偶名下只有一套住房的，在购买第二套住房时契税将比首套房高。

个人购买90平方米及以下普通住房，契税为1%；

个人购买90平方米以上普通住房，契税为2%；

个人购买非普通住房，契税为3%；

3. 三套房契税收费标准

三套房是指纳税人及其配偶名下有两套住房的，在购买第三套住房时契税将比二套房高。

个人购买90平方米及以下普通住房，契税为2%；

个人购买90平方米以上普通住房，契税为3%；

个人购买非普通住房，契税为4%；

4. 四套房契税收费标准

四套房是指纳税人及其配偶名下有三套住房的，在购买第四套住房时契税将比三套房高。

个人购买90平方米及以下普通住房，契税为3%；

个人购买90平方米以上普通住房，契税为4%；

个人购买非普通住房，契税为5%；

三、契税减免政策

为了鼓励和支持首套房购买，国家和地方政府出台了多项契税减免政策，具体如下：

1. 全国性政策

个人购买90平方米及以下普通住房，契税减半；

个人购买90平方米以上普通住房，契税享受1.5%优惠；

2. 地方性政策

北京市：对首次购买90平方米及以下普通住房的，契税减半；

上海市：对首次购买90平方米及以下普通住房的，契税减半；

广州市：对首次购买90平方米及以下普通住房的，契税减半；

四、契税缴纳流程

契税的缴纳流程如下：

1. 准备材料

契税申报表；

房屋买卖合同；

房产证；

身份证；

2. 办理手续

到房屋所在地的契税征收机构办理契税申报；

缴纳契税；

领取契税完税凭证；

3. 办理房产证更名手续

拿着契税完税凭证、房屋买卖合同、房产证、身份证等材料到房产管理部门办理房产证更名手续；

五、注意事项

1. 契税的纳税人

契税的纳税人为土地使用权或房屋所有权的受让人。

2. 契税的征税范围

契税的征税范围包括土地使用权和房屋所有权的转移。

3. 契税的税率

契税的税率各地有所不同，一般为3%-5%。

4. 契税的计算方法

契税的计算方法为：契税=税率×计税金额。

5. 契税的缴纳期限

契税的缴纳期限一般为房屋买卖合同签订之日起10个工作日内。

6. 契税的减免政策

国家和地方政府出台了多项契税减免政策，具体减免政策以当地税务部门的规定为准。