外地人南京购房资格条件

一、概述

随着南京经济的快速发展，越来越多的人涌入南京，南京的房价也水涨船高。为了控制房价过快上涨，保障本地居民的住房需求，南京市出台了系列调控政策，其中包括对非南京户籍居民购房资格的限制。

二、购房资格条件

1. 户籍条件

具有南京市户籍的居民，可以自由购买南京市的商品房。

非南京市户籍的居民，需要满足以下条件之一：

在南京市连续缴纳社保或个税满2年。

在南京市拥有合法稳定住所，并连续居住满2年。

配偶或子女是南京市户籍居民。

属于南京市认定的高层次人才。

属于南京市认定的大学生落户群体。

2. 房屋套数限制

在南京市购买首套房的居民，不受房屋套数限制。

在南京市购买第二套房的居民，需要满足以下条件之一：

具有南京市户籍。

在南京市连续缴纳社保或个税满5年。

在南京市拥有合法稳定住所，并连续居住满5年。

属于南京市认定的高层次人才。

属于南京市认定的大学生落户群体。

3. 贷款条件

在南京市购买商品房的居民，可以申请商业贷款或公积金贷款。

首套房商业贷款利率：最低4.1%。

首套房公积金贷款利率：最低3.25%。

二套房商业贷款利率：最低5.8%（最高15%）

二套房公积金贷款利率：最低3.75%（最高15%）

三、购房流程

1. 选择房屋

在南京市购买商品房的居民，可以到售楼处或房地产中介公司看房，选择适合自己的房屋。

2. 签订购房合同

选择好房屋后，购房居民需要与开发商或卖方签订购房合同。

购房合同中应包括房屋的基本信息、购买价格、付款方式、交房时间等内容。

3. 办理贷款手续

购房居民如果是申请商业贷款，需要到银行办理贷款手续。

购房居民如果是申请公积金贷款，需要到公积金管理中心办理贷款手续。

4. 缴纳相关费用

购房居民在办理贷款手续的同时，还需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等费用。

5. 办理房产证

购房居民在缴纳所有费用后，可以到房管局办理房产证。

房产证是房屋所有权的证明，也是房屋抵押贷款的必要文件。

四、注意事项

1. 购房资格核实

在南京市购买商品房的居民，需要提前了解自己的购房资格，以免白跑一趟。

购房居民可以到南京市住房保障和房产管理局网站查询自己的购房资格。

2. 房贷利率比较

在南京市购买商品房的居民，可以到不同的银行比较房贷利率，选择最适合自己的房贷产品。

3. 房屋质量检查

在南京市购买商品房的居民，在收房前需要对房屋质量进行检查，发现问题及时与开发商或卖方沟通。

4. 房屋装修

在南京市购买商品房的居民，在收房后可以进行房屋装修，装修时要注意安全和质量。