外国人在美国买房须交的税款

1. 单独税号报税与联合报税

外国人如果拥有社会保险号或个人税号（ITIN），他就可以像美国人一样进行单独报税。但是，他只能申报全球收入的境外所得税（Foreign Tax Credit）税收优惠。

与此同时，外国人还可以与美国公民或永久居民配偶联合报税。如果是与美国公民配偶联合报税，那么可以申报所有税收优惠。而如果是与美国居民配偶联合报税，那么仍然只能申报全球收入的境外所得税（Foreign Tax Credit）税收优惠。

2. 外国人在美买房需交多少税？

美国各个州对此有不同的规定。大多数州要求外国人在他所居住的州上缴所得税和房产税，即使他不是美国公民或绿卡持有者。但也有的地方，例如佛罗里达州，就免除了外国人的所得税。

此外，外国人如果在购买房产时支付了全部房款，那么就不需要缴纳任何房产税。但如果他是通过贷款购买房产，那么他需要缴纳房产税。

3. 外国人在美国买房交什么税？

外国人在美国买房时，需要缴纳以下税款：

房产税（Property Tax）：此税通常由市县政府征收，税率根据房产的价值而定。外国人与美国公民一样，享有申报减免房地产税的权利。

所得税（Income Tax）：外国人如果在美国有收入，无论其收入来源是否来自美国，都必须缴纳所得税。外国人在美购买的房产如果产生租金收入，那么外国人需要将这笔租金收入报告给美国税务局，并缴纳相应的所得税。

增值税（Capital Gains Tax）：外国人出售房产时，如果房产的售价高于其购买价，那么外国人需要缴纳增值税。值得注意的是，外国人只有在出售房产时才需要缴纳增值税，如果外国人将房产出租，出租期间产生的租金收入将不会被征收增值税。

4. 外国人在美国买房税务筹划建议

外国人在美国购买房产时，需要考虑以下税务筹划建议：

有社会保险号或个人税号（ITIN）的外国人，应选择单独报税，以申报所有的税收优惠。如果与美国公民配偶联合报税，则可以申报所有税收优惠,如果与美国居民配偶联合报税，就只能申报全球收入的境外所得税（Foreign Tax Credit）税收优惠。

外国人购买房产时，如果支付了全部房款，那么就不需要缴纳任何房产税。但如果他是通过贷款购买房产，那么他需要缴纳房产税。

外国人在美国拥有房产时，如果将其出租，那么租金收入需要缴纳所得税。外国人可以考虑将房产出租给家人或朋友，以降低租金收入的纳税额。

外国人在美国出售房产时，如果房产的售价高于其购买价，那么外国人需要缴纳增值税。但如果外国人将其房产持有一定年限，那么可以享受一些税务优惠政策。外国人可以考虑持有房产一定年限，以降低增值税的纳税额。