城镇住宅用地是什么产权？

城镇住宅用地是指在城市或城镇规划区内，用于建设居民住宅的土地。城镇住宅用地是国家所有，可以依法转让使用权。城镇住宅用地使用权的取得方式主要有两种：

1. 购买：购房者通过向开发商购买商品房，获得城镇住宅用地使用权。

2. 继承：继承人通过继承被继承人的房产，获得城镇住宅用地使用权。

城镇住宅用地使用权的期限一般为70年，从土地使用权登记之日起计算。期满后，使用权可以续期。

一、城镇住宅用地使用权的性质

城镇住宅用地使用权是一种物权，具有以下性质：

1. 排他性：城镇住宅用地使用权人对土地享有排他占有、使用、收益和处分的权利，其他任何人不得侵犯。

2. 独立性：城镇住宅用地使用权是一种独立的物权，不依附于其他物权而存在。

3. 有期限性：城镇住宅用地使用权的期限一般为70年，期满后，使用权可以续期。

4. 可转让性：城镇住宅用地使用权可以依法转让。

二、城镇住宅用地使用权的取得方式

城镇住宅用地使用权的取得方式主要有以下几种：

1. 购买：购房者通过向开发商购买商品房，获得城镇住宅用地使用权。

2. 继承：继承人通过继承被继承人的房产，获得城镇住宅用地使用权。

3. 赠与：赠与人将城镇住宅用地使用权无偿赠与受赠人，受赠人获得城镇住宅用地使用权。

4. 其他方式：通过拍卖、划拨等方式取得城镇住宅用地使用权。

三、城镇住宅用地使用权的期限

城镇住宅用地使用权的期限一般为70年，从土地使用权登记之日起计算。期满后，使用权可以续期。

续期的具体程序和条件由国务院规定。续期后，城镇住宅用地使用权的期限仍然为70年。

四、城镇住宅用地使用权的转让

城镇住宅用地使用权可以依法转让。转让的方式主要有以下几种：

1. 买卖：城镇住宅用地使用权人将房屋出售给其他自然人、法人或者其他组织，房屋的买受人获得城镇住宅用地使用权。

2. 赠与：城镇住宅用地使用权人将房屋无偿赠与给其他自然人、法人或者其他组织，房屋的受赠人获得城镇住宅用地使用权。

3. 继承：城镇住宅用地使用权人死亡后，其房产由继承人继承，继承人获得城镇住宅用地使用权。

4. 其他方式：通过拍卖、划拨等方式转让城镇住宅用地使用权。

五、城镇住宅用地使用权的注销

城镇住宅用地使用权在以下情况下可以被注销：

1. 城镇住宅用地使用人在土地使用权期限内未按照规划使用土地的；

2. 城镇住宅用地使用人在土地使用权期限内未按照规定缴纳土地使用费的；

3. 城镇住宅用地使用权人擅自改变土地用途的；

4. 城镇住宅用地使用权人擅自转让土地使用权的；

5. 城镇住宅用地使用权人因其他原因丧失土地使用权的。

城镇住宅用地使用权被注销后，土地使用权收回国有。