商品房工抵房是什么意思？

1. 什么是商品房工抵房？

商品房工抵房是指开发商在建设商品房项目时，无力支付工程款，将已经竣工或即将竣工的商品房抵押给施工单位，由施工单位将商品房销售所得款项用于支付工程款的一种方式。

2. 商品房工抵房的构成

商品房工抵房通常包括以下几部分：

- 商品房：开发商将已经竣工或即将竣工的商品房抵押给施工单位。

- 工程款：施工单位应收的工程款。

- 抵押合同：开发商与施工单位签订的抵押合同。

3. 商品房工抵房的法律关系

商品房工抵房涉及开发商、 施工单位和购买人三方的法律关系。

- 开发商与施工单位之间的法律关系： 开发商与施工单位签订抵押合同，将商品房抵押给施工单位，以实现工程款的清偿。

- 施工单位与购买人之间的法律关系： 施工单位将商品房销售给购买人，以实现工程款的清偿。

- 开发商与购买人之间的法律关系： 开发商与购买人之间的法律关系由双方签订的商品房买卖合同确定。

4. 商品房工抵房的利与弊

商品房工抵房有利有弊，主要利弊如下：

- 优点：

1. 开发商可以通过工抵房方式解决资金问题，继续进行项目建设。

2. 施工单位可以通过工抵房方式收回工程款，保障自己的合法权益。

3. 购买人可以通过工抵房方式购买到价格优惠的商品房。

- 缺点：

1. 开发商如果资不抵债，则购买人可能无法取得房屋所有权。

2. 施工单位如果不具备房地产开发资质，则可能无法将工抵房销售出去，从而影响工程款的清偿。

3. 购买人如果在购买时没有仔细审查商品房的质量和相关手续，则可能存在房屋质量问题或无法办理房产证的风险。

5. 商品房工抵房的风险控制

为了控制商品房工抵房的风险，各方应采取以下措施：

- 开发商：

1. 在进行项目建设之前，应做好充分的资金筹措计划，避免出现资金短缺的情况。

2. 在选择施工单位时，应进行严格的资质审查，确保施工单位具备良好的资信和履约能力。

3. 在签订抵押合同时，应明确约定抵押物的价值、抵押期限、抵押担保的范围等条款，并对违约责任作出明确规定。

- 施工单位：

1. 在接受工抵房抵押时，应进行严格的审查，确保抵押物具有足够的价值和变现能力。

2. 在销售工抵房时，应按照法律法规的规定，办理相关手续，并向购买人如实告知工抵房的性质和风险。

- 购买人：

1. 在购买工抵房之前，应仔细审查商品房的质量和相关手续，并咨询专业人士的意见。

2. 在签订商品房买卖合同时，应明确约定房屋的交付时间、房屋质量标准、违约责任等条款，并对工抵房的性质和风险作出明确约定。

6. 商品房工抵房的监管

政府部门应加强对商品房工抵房的监管，主要监管措施包括：

- 建立健全商品房工抵房管理制度，明确政府部门的监管职责和程序。

- 加强对开发商和施工单位的资质审查，杜绝不具备资质的企业从事商品房工抵房业务。

- 严格审查商品房工抵房的抵押合同，确保抵押物的价值和变现能力能够满足工程款的清偿需要。

- 加强对商品房工抵房销售的监管，防止开发商和施工单位违规销售工抵房。

- 建立商品房工抵房纠纷处理机制，及时处理购买人与开发商、施工单位之间的纠纷。