单位宿舍房属于小产权吗

1. 概念界定：小产权房与单位宿舍房

小产权房

- 定义：未取得国家颁发土地使用证和预售许可证，仅有当地村委或乡镇政府颁发的使用证书或批准文件的一类房屋。

- 特点：

- 价格较低，一般低于商品房价格。

- 产权不明晰，无法办理真正的产权证。

- 交易限制多，只能在内部流转，无法上市交易。

单位宿舍房

- 本质上属于集体宿舍。

- 产权：由单位拥有，职工只有居住权，无产权。

- 特点：

- 居住成本较低，一般由单位提供补贴。

- 不得上市交易或出租。

2. 法律规定：单位宿舍房不属于小产权房

- 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二条明确规定：“城镇国有土地使用权出让，包括经营性用地使用权出让和非经营性用地使用权出让，都是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行為。”

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“集体建设用地使用权不得出让。”

3. 实践区别：单位宿舍房与小产权房的主要区别

| 特征 | 单位宿舍房 | 小产权房 |

|---|---|---|

| 产权性质 | 集体所有 | 个人所有 |

| 土地性质 | 集体建设用地 | 农村宅基地或集体建设用地 |

| 建设主体 | 单位或企业 | 个人或单位 |

| 建设目的 | 为单位职工提供住宿 | 出售或出租牟利 |

| 产权形式 | 单位所有，职工只有居住权 | 个人拥有产权证 |

| 交易方式 | 不能上市交易或出租 | 可上市交易或出租 |

| 使用年限 | 无具体期限 | 一般为40年或50年，可续期 |

4. 政策导向：单位宿舍房逐步退出历史舞台

- 2007年4月，住房和城乡建设部等七部门联合发布的《关于加强城市住房保障工作的通知》明确指出：“单位宿舍是职工的集体福利，不属于个人财产，不能上市交易。”

- 2010年3月，国务院办公厅印发的《关于深化城镇住房制度改革的若干意见》指出：“逐步退出单位宿舍，促进职工住房商品化。”

5. 处理方式：单位宿舍房的改造与回迁

- 部分单位宿舍房通过翻新改造，升级为符合现代居住标准的公寓式住宅，职工可以购买或承租。

- 部分单位宿舍房通过回迁安置，职工可以获得新的住房。

- 部分单位宿舍房通过拆除重建，重建后的房屋为商品房，职工可以购买或承租。