北京市房产证：定义、性质与功能

一、房产证的概念

房产证，全称《房屋所有权证》，是证明房产所有者对该房产享有所有权的法律凭证。它是房屋所有者合法拥有和处置房屋的唯一证明。

二、房产证的性质

房产证的性质为国家法定凭证，具有法律效力。它证明房产所有权的归属，并受到法律的保护。任何单位和个人不得侵犯房产所有者的合法权益。

三、房产证的功能

房产证具有以下主要功能：

1. 证明房屋所有权：房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证。只有持有房产证，才能证明自己对房屋享有所有权。

2. 保护房屋所有者的合法权益：房产证受到法律的保护。任何单位和个人不得侵犯房产所有者的合法权益。如果房产所有者的合法权益受到侵犯，可以凭房产证向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

3. 办理房屋相关手续：房产证是办理房屋相关手续的必要凭证。例如，办理房屋买卖、抵押贷款、出租等手续，都需要提供房产证。

4. 房屋分割转让：房产证持有者可以对房屋进行分割转让，分割转让后，房屋所有权将发生变化，需要到不动产登记中心办理房产证变更手续。

四、房产证的办理

房产证的办理流程如下：

1. 购房者与开发商签订《房屋买卖合同》。

2. 购房者向房地产管理部门申请办理房产证。

3. 房地产管理部门对购房者的申请进行审查，符合条件的，发给房产证。

五、房产证的遗失

如果房产证遗失，房产所有者可以向不动产登记部门申请补发房产证。补发房产证需要提供以下材料：

1. 房屋所有权人的身份证件；

2. 房屋买卖合同或其他证明房屋所有权的材料；

3. 房屋平面图；

4. 房屋权属调查报告；

5. 其他必要的材料。

六、房产证的注销

如果房产所有权发生变更，房产证需要注销。房产证注销需要提供以下材料：

1. 房屋所有权人的身份证件；

2. 房屋买卖合同或其他证明房屋所有权变更的材料；

3. 房屋平面图；

4. 房屋权属调查报告；

5. 房产证；

6. 其他必要的材料。

七、房产证的常见问题

房产证是房产所有权的重要凭证，但在实际生活中，经常会遇到一些与房产证有关的问题。以下列举一些常见的房产证问题及解答：

问：房产证上写着共有，是什么意思？

答：房产证上写着共有，表示该房产的所有权属于两个或两个以上的人。共有人对该房产享有共同的权利和义务。

问：房产证上写着抵押，是什么意思？

答：房产证上写着抵押，表示该房产已经抵押给银行或其他金融机构。抵押人对该房产享有所有权，但不能自由处分。

问：房产证上写着查封，是什么意思？

答：房产证上写着查封，表示该房产已被法院或其他法律机构查封。查封后，房产所有权人不能处分该房产。

问：房产证上写着注销，是什么意思？

答：房产证上写着注销，表示该房产证已经被注销。房产证注销后，房产所有权人不再享有该房产的所有权。