北京市两限房申请指南

一、什么是两限房？

两限房是指政府限价出售、限定使用对象的住房，即“价格限定、面积限定”。两限房的销售价格一般低于市场价，购房者必须符合一定的资格条件，如北京户口、本地稳定工作等。

二、两限房的申请条件

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1. 北京户口或符合北京市居住证申领条件的人员；

2. 有稳定工作和收入，且月收入不超过北京市住房保障部门确定的标准；

3. 家庭成员名下无住房或住房面积低于北京市住房保障部门划定的标准；

4. 申请人未享受过住房保障政策；

5. 符合北京市住房保障部门规定的其他条件。

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三、两限房的申请流程

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1. 申请人登录北京市住房保障网或到各区住房保障部门领取并填写《北京市限价商品住房申请表》。

2. 申请人将填写好的申请表、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等相关材料提交至各区住房保障部门。

3. 住房保障部门对申请人的资格进行审核，符合条件的申请人将被纳入轮候库。

4. 轮候库中的申请人按照积分排序，积分高的申请人优先购买两限房。

5. 当轮到申请人购买两限房时，申请人将收到住房保障部门的通知，并需要在规定时间内到指定售楼处签约购房。

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四、两限房的销售价格

两限房的销售价格一般低于市场价，具体价格由政府根据不同地段、不同房型等因素确定。

五、两限房的使用限制

两限房的购买者必须满足以下使用限制：

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1. 不得转让或出售；

2. 不得出租或抵押；

3. 不得改变房屋用途；

4. 不得装修成豪华装修；

5. 不得分割成多套房屋出租或出售；

6. 不得用于商业经营或办公；

7. 不得用于超常住人口居住。

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六、违反使用限制的后果

若两限房的购买者违反使用限制，将会受到责令整改、限期搬出、没收房屋等处罚。

七、两限房的优点

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1. 价格低于市场价，减轻购房者的经济压力；

2. 政府限制转让或出售，确保房屋不炒房；

3. 政府限制出租或抵押，确保房屋用于居住；

4. 政府限制装修成豪华装修，避免浪费资源；

5. 政府限制分割成多套房屋出租或出售，防止人口过度集中。

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八、两限房的缺点

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1. 申请条件严格，只有符合条件的人员才能申请；

2. 轮候时间长，需要耐心等待；

3. 使用限制多，购买后不能自由转让或出租；

4. 装修成豪华装修受到限制，业主不能随心所欲装修；

5. 分割成多套房屋出租或出售受到限制，业主不能自由处置房屋。

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