北京二手房税最新消息2021征收标准

---

一、二手房税收征收现状

1. 房产税征收

- 北京市二手房房产税征收标准为房产原值与转让价格差额的20%。

- 房产原值为住房局核定的购房价格或市场评估价格。

- 转让价格为二手房交易合同中约定的售价。

2. 契税征收

- 北京市二手房契税征收标准为转让价格的3%。

- 转让价格为二手房交易合同中约定的售价。

3. 个人所得税征收

- 北京市二手房个人所得税征收标准为转让价格与原值差额的20%。

- 原值为住房局核定的购房价格或市场评估价格。

- 转让价格为二手房交易合同中约定的售价。

二、二手房税收优惠政策

1. 首套房契税减免优惠政策

- 北京市对购买首套房的纳税人，契税减免为1%。

- 首套房是指纳税人在北京市范围内购买的第一套房。

2. 普通住房房产税优惠政策

- 北京市对购买普通住房的纳税人，房产税减免为1%。

- 普通住房是指建筑面积在140平方米以下的非住宅用地上的住宅。

三、二手房税收征收流程

1. 办理房屋评估

- 纳税人在二手房交易前，需到住房局或住房评估机构办理房屋评估。

- 房屋评估机构会根据房屋的面积、地段、朝向、装修等因素，评估出房屋的市场价格。

2. 申报纳税

- 纳税人在二手房交易后，需在30日内到税务局申报纳税。

- 申报时需携带二手房交易合同、房屋评估报告、身份证件等资料。

3. 缴纳税款

- 纳税人在申报纳税后，需要在规定期限内缴纳税款。

- 税款可以通过银行转账、邮局汇款等方式缴纳。

四、二手房税收征收常见问题

1. 二手房税收征收的依据是什么？

- 二手房税收征收的依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》等法律法规。

2. 二手房税收征收的纳税人是哪些人？

- 二手房税收征收的纳税人是二手房交易的纳税人。

- 纳税人包括出卖方纳税人和购买方纳税人。

3. 二手房税收征收的税率是多少？

- 二手房税收征收的税率分为房产税税率、契税税率和个人所得税税率。

- 房产税税率为房产原值与转让价格差额的20%。

- 契税税率为转让价格的3%。

- 个人所得税税率为转让价格与原值差额的20%。

4. 二手房税收征收的优惠政策有哪些？

- 北京市对购买首套房的纳税人，契税减免为1%。

- 北京市对购买普通住房的纳税人，房产税减免为1%。

5. 二手房税收征收的流程是什么？

- 二手房税收征收的流程包括办理房屋评估、申报纳税和缴纳税款三个步骤。