北京二手房房价一览表

一、北京二手房房价整体情况

1. 房价走势

北京二手房房价自2017年以来整体呈上升趋势，但2021年下半年开始有所回落。2022年上半年，北京二手房房价继续回落，但跌幅有所收窄。

2. 房价水平

截至2022年6月，北京二手房房价均价约为6万元/平方米，环比下降0.4%，同比下降2.6%。

3. 成交量

2022年上半年，北京二手房成交量大幅下降，同比下降近50%。

二、北京二手房房价区域差异

1. 东城区、西城区：房价最高

东城区和西城区是北京的传统市中心，也是北京二手房房价最高的区域。2022年6月，东城区二手房房价均价约为10万元/平方米，西城区二手房房价均价约为9万元/平方米。

2. 海淀区、朝阳区：房价次高

海淀区和朝阳区是北京的科技中心和商务中心，也是北京二手房房价次高的区域。2022年6月，海淀区二手房房价均价约为8万元/平方米，朝阳区二手房房价均价约为7万元/平方米。

3. 丰台区、石景山区：房价相对较低

丰台区和石景山区是北京的南部城区，也是北京二手房房价相对较低的区域。2022年6月，丰台区二手房房价均价约为5万元/平方米，石景山区二手房房价均价约为4万元/平方米。

三、北京二手房房价影响因素

1. 经济因素

北京的经济发展状况是影响北京二手房房价的重要因素。当北京经济发展较快时，北京二手房房价往往会上涨；当北京经济发展较慢时，北京二手房房价往往会下跌。

2. 政策因素

北京政府的政策也是影响北京二手房房价的重要因素。当北京政府出台有利于房地产市场发展的政策时，北京二手房房价往往会上涨；当北京政府出台不利于房地产市场发展的政策时，北京二手房房价往往会下跌。

3. 供求关系因素

北京二手房的供求关系也是影响北京二手房房价的重要因素。当北京二手房供大于求时，北京二手房房价往往会下跌；当北京二手房供小于求时，北京二手房房价往往会上涨。

4. 心理因素

北京二手房买家的心理预期也是影响北京二手房房价的重要因素。当北京二手房买家对北京二手房市场的前景持乐观态度时，北京二手房房价往往会上涨；当北京二手房买家对北京二手房市场的前景持悲观态度时，北京二手房房价往往会下跌。

四、北京二手房房价走势预测

1. 短期走势

2022年下半年，北京二手房房价预计将继续回落，但跌幅将进一步收窄。

2. 长期走势

长期来看，北京二手房房价仍有较大的上涨空间。北京是我国的首都，也是我国的政治、经济、文化中心，北京的经济发展前景良好，北京二手房房价有望继续上涨。