分摊面积与公摊面积
在购买房产时,我们经常会听到“分摊面积”和“公摊面积”这两个术语。很多人认为分摊面积就是公摊面积,但实际上这两个概念是有区别的。本文将对分摊面积和公摊面积进行详细的讲解,帮助读者更深入地了解这两个概念。
分摊面积是指建筑物内公共部分的建筑面积,包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅、垃圾道等空间,这些区域由全部业主共有,按其所在建筑面积按比例分摊。分摊面积是用来计算房屋建筑面积的,它是房屋建筑面积中的一个组成部分。
分摊面积由以下部分组成:
- 楼梯间、电梯间、走廊、门厅、垃圾道等公共空间的建筑面积。
- 建筑物的设备用房及管理用房的建筑面积,如锅炉房、泵房、变电室、售货亭等。
- 地下室和地下车库的建筑面积,但专有使用权属于某一业主的所有,则不计入分摊面积。
分摊面积的计算方法如下:
- 计算分摊比率:将建筑物的公共部分建筑面积除以建筑物总建筑面积,得到分摊比率。分摊比率的值通常在0.2到0.3之间。
- 计算分摊面积:将分摊比率乘以房屋建筑面积,得到分摊面积。分摊面积 = 房屋建筑面积 × 分摊比率。
公摊面积是指房屋建筑面积中,除建筑面积外的其他面积,包括:
- 公摊面积 = 建筑面积 - 使用面积
公摊面积由以下部分组成:
- 建筑物的公共部分的建筑面积,如楼梯间、电梯间、走廊、门厅、垃圾道等。
-建筑物的共同用房和管理用房的建筑面积,如门卫室、停车场、绿地等。
公摊面积的计算方法如下:
- 计算公摊比率:将建筑物的公摊面积除以建筑物总建筑面积,得到公摊比率。公摊比率的值通常在0.2到0.3之间。
- 计算公摊面积:将公摊比率乘以房屋建筑面积,得到公摊面积。公摊面积 = 房屋建筑面积 × 公摊比率。
8. 分摊面积与公摊面积的区别
分摊面积与公摊面积的区别在于,分摊面积是房屋建筑面积中的一个组成部分,而公摊面积是房屋建筑面积减去使用面积后的面积。分摊面积按比例分配给各业主,而公摊面积不分配给各业主。
分摊面积和公摊面积是不同的概念,分摊面积是用于计算房屋建筑面积的,而公摊面积是用于计算房屋使用面积的。在购买房产时,我们需要了解分摊面积和公摊面积的区别,以便更好地了解房屋的面积情况。
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