军产房可以买吗？

小标题一：什么是军产房

军产房是指军队建设发展所需，由军队或军队委托地方政府建设的保障性住房，主要用于解决军人及其家属的住房需求，保障军队稳定和国防建设。

小标题二：军产房的特点

1. 产权归属于部队

军产房的产权属于部队，购房者只有使用权，没有所有权。由于产权属于军队，军产房不能上市交易，也无法办理抵押贷款。

2. 价格相对较低

由于军产房是部队建设发展所需，因此价格相对较低，一般低于市场价格。同时，军产房在出售时免征土地出让金和契税。

3. 优先保障军人及其家属

军产房的优先保障对象是军人及其家属，由于军人经常要调动工作，所以军产房的流动性较一般住宅高，需要退房时，一般都由军队安排下家。

小标题三：军产房的优缺点

优点：

1. 价格相对较低

军产房的价格一般低于市场价格，而且在出售时免征土地出让金和契税，对于经济条件有限的购房者来说，军产房是一个不错的选择。

2. 优先保障军人及其家属

军产房的优先保障对象是军人及其家属，对于军人及其家属来说，军产房能够提供稳定的住房保障，减少搬迁的麻烦。

3. 后续的维护费用较低及有保障

军产房一般由部队负责后续的维护，房屋出现问题时，业主可以及时联系部队进行维修，维护费用相对较低。

缺点：

1. 产权归属于部队

军产房的产权属于部队，购房者无法获得房屋的完全所有权，不能上市交易、抵押贷款。

2. 流动性较低

由于军产房的产权属于部队，因此房屋的流动性较一般住宅低，需要退房时，一般都由军队安排下家，如果业主急需用钱，则无法通过出售房产来变现。

3. 无法办理抵押贷款

由于军产房的产权属于部队，因此无法办理抵押贷款，对于需要贷款购房的购房者来说，军产房是一个不适合的选择。

4. 购买条件限制多

军产房的购买条件较一般住宅严格，一般只有军人及其家属才有资格购买军产房，而且由于军人经常要调动工作，因此购买军产房可能会存在后续的搬迁问题。

小标题四：军产房的购买流程

1. 准备购房资格证明

军人及其家属购买军产房，需要出示本人有效的身份证件、军人证或离休证、结婚证等相关证明。

2. 提出购买申请

向所在部队提出购买军产房的申请，部队会根据购房者的资格和实际情况，对购房申请进行审核、批准。

3. 签订购房合同

购房申请批准后，购房者与部队签订购房合同，合同中应明确约定的房屋价格、面积、交房日期、付款方式等内容。

4. 支付购房款

根据购房合同中约定的付款方式，支付购房款，一般需要一次性支付全款，或者按照分期付款的方式支付购房款。

5. 办理房屋交接手续

购房款支付完毕后，购房者与部队办理房屋交接手续，领取房屋钥匙和相关资料。