假离婚买房：你需要了解的手续和注意事项

在中国的房地产市场上，假离婚买房的现象并不少见。为了规避限购政策，一些夫妻选择假离婚，将其中一人的购房资格释放出来，以便购买第二套或更多的房产。然而，假离婚买房并不是一件简单的过程，需要办理一系列手续，并需要注意一些法律风险。

1. 假离婚买房的必要条件

夫妻双方均具备购房资格。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方均有权购买房产，并享有平等的房产所有权。因此，在假离婚买房之前，需要确保双方均具备购房资格。

夫妻双方均同意假离婚。假离婚是一种离婚模拟，需要夫妻双方均真实地同意离婚，并办理相关手续。如果有一方不同意假离婚，那么该离婚行为就无效。

夫妻双方均有能力负担购房款。购买房产需要支付大笔资金，因此在假离婚买房之前，需要确保双方均有能力负担购房款。如果一方无法支付购房款，那么该离婚行为也可能无效。

2. 假离婚买房的办理手续

办理离婚手续。假离婚买房需要办理离婚手续，包括向人民法院提起离婚诉讼，并经人民法院判决离婚。离婚后，夫妻双方需要到民政部门办理离婚登记，并领取离婚证。

变更房产证上的房产所有人。离婚后，房产证上的房产所有人需要变更。如果房产证上只有夫妻双方的一方名字，那么需要将该房产过户到另一方名下。如果房产证上同时有夫妻双方名字，那么需要办理房产证更名手续。

重新购买房产。变更房产证上的房产所有人后，夫妻双方可以重新购买房产。购买房产时，需要提供离婚证、身份证、户口本等证件。

3. 假离婚买房的法律风险

假离婚无效的风险。如果假离婚的行为不符合法律规定，那么该离婚行为可能无效。如果离婚行为无效，那么夫妻双方仍为夫妻关系，并继续享有对房产的共同所有权。

房产被分割的风险。如果假离婚后，夫妻双方未能就房产的分割达成一致意见，那么房产可能会被法院分割。法院在分割房产时，可能会考虑双方对房产的贡献、双方的经济状况、以及双方的子女抚养情况等因素。

债务承担的风险。如果夫妻双方在假离婚后仍继续共同生活，并对外负有债务，那么该债务仍由双方共同承担。如果一方无法偿还债务，那么债权人可能会向另一方追偿。

4. 假离婚买房的建议

慎重考虑假离婚买房的决定。假离婚买房涉及到法律、经济、以及感情等多方面的问题，因此在作出假离婚买房的决定之前，需要慎重考虑。

咨询专业人士的意见。在办理假离婚买房手续之前，建议咨询专业人士的意见，以确保假离婚行为的合法性，并尽量避免法律风险。

做好假离婚的准备。假离婚买房需要办理一系列手续，并需要注意一些法律风险。在办理假离婚手续之前，需要做好充分的准备，以避免不必要的麻烦和损失。