何为小产权房？

1. 小产权房的定义

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未取得国家颁发的土地使用证和房屋所有权证。

2. 小产权房的特点

1. 土地性质不同：小产权房的土地性质为集体土地，而普通商品房的土地性质为国有土地。

2. 房屋所有权不同：小产权房的房屋所有权属于集体所有，而普通商品房的房屋所有权属于个人所有。

3. 房屋交易限制不同：小产权房的房屋交易受限，不能上市交易，而普通商品房的房屋交易自由，可以上市交易。

4. 房屋价值不同：小产权房的房屋价值低于普通商品房的房屋价值。

3. 小产权房的优缺点

优点：

1. 价格便宜：小产权房的价格一般低于普通商品房的价格，对于经济条件有限的人来说，是一个不错的选择。

2. 交通便利：小产权房大多位于城乡结合部，交通便利，出行方便。

3. 环境优美：小产权房大多位于郊区或农村，环境优美，空气清新。

缺点：

1. 产权不明晰：小产权房的产权不明晰，存在一定的法律风险。

2. 房屋质量差：小产权房的房屋质量一般较差，存在一定的安全隐患。

3. 房屋交易受限：小产权房的房屋交易受限，不能上市交易，流通性差。

4. 房屋增值空间小：小产权房的房屋增值空间小，投资价值不高。

4. 小产权房的购买风险

1. 产权不明晰：小产权房的产权不明晰，存在一定的法律风险。如果房屋被政府拆迁，业主可能无法获得拆迁补偿。

2. 房屋质量差：小产权房的房屋质量一般较差，存在一定的安全隐患。如果房屋出现质量问题，业主可能需要自己承担维修费用。

3. 房屋交易受限：小产权房的房屋交易受限，不能上市交易，流通性差。如果业主想要出售房屋，可能需要花费很长时间才能找到买家。

4. 房屋增值空间小：小产权房的房屋增值空间小，投资价值不高。如果业主想要通过出售房屋来获利，可能需要等待很长时间才能看到收益。

5. 如何规避小产权房购买风险

1. 选择正规开发商：在购买小产权房时，一定要选择正规开发商。正规开发商的房屋质量更有保障，而且也更能保障业主的合法权益。

2. 签订书面合同：在购买小产权房时，一定要签订书面合同。合同中要明确约定房屋的产权、房屋的质量、房屋的交易方式等。

3. 到相关部门备案：在购买小产权房后，一定要到相关部门备案。备案后，房屋的产权才能得到法律的保障。

4. 不要贪图便宜：在购买小产权房时，不要贪图便宜。便宜的小产权房往往存在一定的法律风险。