优品道二期二手房房源分析

一、优品道二期小区简介

优品道二期位于重庆市渝北区两路寸滩片区，由重庆优品置业有限公司开发建设。小区总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，容积率为2.2，绿化率为35%。小区共有16栋高层住宅楼，共计1800户。

二、优品道二期二手房房源概况

目前，优品道二期二手房房源较为充足。据贝壳找房数据显示，截至2023年3月8日，优品道二期共有二手房房源120套，其中，两室一厅房型60套，三室一厅房型40套，四室两厅房型20套。

1、两室一厅房型

优品道二期两室一厅房型面积一般在70-90平方米之间，均价约1.2万元/平方米。其中，面积为75平方米的户型最为受欢迎，该户型南北通透，采光良好，格局合理，适合年轻夫妇或小家庭居住。

2、三室一厅房型

优品道二期三室一厅房型面积一般在100-120平方米之间，均价约1.3万元/平方米。其中，面积为110平方米的户型最为受欢迎，该户型南北通透，采光良好，格局合理，适合三口之家或二胎家庭居住。

3、四室两厅房型

优品道二期四室两厅房型面积一般在130-160平方米之间，均价约1.4万元/平方米。其中，面积为140平方米的户型最为受欢迎，该户型南北通透，采光良好，格局合理，适合三代同堂或有较多居住需求的家庭居住。

三、优品道二期二手房房源优势

1、优越的地理位置：优品道二期地处重庆市渝北区两路寸滩片区，是重庆重点发展区域之一。小区周边交通便利，有多条公交线路经过，周边有多家医院、学校、商场等配套设施，生活便利。

2、成熟的社区环境：优品道二期经过多年的发展，已经形成成熟的社区环境。小区绿化优美，道路宽阔，物业管理完善，居住舒适度高。

3、良好的学区配套：优品道二期划片至重庆市渝北区两路小学和两路中学，这两所学校都是重庆市重点学校，教育质量好，深受家长欢迎。

四、优品道二期二手房房源劣势

1、容积率较高：优品道二期容积率为2.2，较高，导致小区居住密度较大，公共空间相对拥挤。

2、车位紧张：优品道二期车位紧张，车位配比为1:1.2，导致小区停车难问题比较突出。

3、房屋户型较旧：优品道二期是2010年左右建成的老小区，房屋户型相对较旧，部分户型采光通风效果不佳。

五、优品道二期二手房房源价格走势

优品道二期二手房房价近年来整体呈上升趋势。据贝壳找房数据显示，截至2023年3月8日，优品道二期二手房房价均价为1.3万元/平方米，较2020年的1.1万元/平方米上涨了20%。

六、优品道二期二手房房源投资价值

优品道二期二手房房源具有较高的投资价值。首先，小区地处重庆市渝北区两路寸滩片区，是重庆重点发展区域之一，未来发展潜力大。其次，小区周边配套设施完善，居住便利度高，能够吸引大量租客。第三，小区划片至重庆市渝北区两路小学和两路中学，这两所学校都是重庆市重点学校，教育质量好，对购房者有较强的吸引力。