计容建筑面积概述

1、什么是计容建筑面积？

计容建筑面积是指房屋建筑工程中，按照国家或地方有关规定计算建筑面积的部分。通常包括以下内容：

（1）房屋的主体结构面积，包括基础、墙体、柱、梁、板、楼梯等。

（2）房屋的辅助用房面积，包括门厅、过道、厨房、卫生间、阳台、地下室等。

（3）房屋的公共配套设施面积，包括电梯井、楼梯间、公共走廊、公共大厅等。

2、计容建筑面积的计算方法

计容建筑面积的计算方法通常有两种：

（1）按建筑面积计算：按照房屋建筑工程设计图纸，计算房屋的投影面积，并乘以一定的系数，得到计容建筑面积。

（2）按容积率计算：按照房屋建筑工程设计图纸，计算房屋的体积，并乘以一定的容积率，得到计容建筑面积。

3、计容建筑面积的作用

计容建筑面积是房屋建筑工程的重要指标之一，具有以下作用：

（1）控制房屋建筑工程的体量和规模：通过计容建筑面积的限制，可以有效控制房屋建筑工程的体量和规模，避免出现过度开发和建设的情况。

（2）确定房屋建筑工程的经济效益和社会效益：通过计容建筑面积的计算，可以确定房屋建筑工程的经济效益和社会效益，为工程的可行性研究和决策提供依据。

（3）收取房屋建筑工程的各种费用：计容建筑面积是收取房屋建筑工程的各种费用，如建筑工程许可证费、建筑工程施工许可证费等的重要依据。

4、计容建筑面积的争议

计容建筑面积的计算方法和标准一直以来都存在争议，主要有以下几点：

（1）计容建筑面积的计算方法是否合理：有人认为，按建筑面积计算计容建筑面积的方法过于简单粗糙，不能准确反映房屋建筑工程的实际体量和规模。

（2）计容建筑面积的标准是否合理：有人认为，计容建筑面积的标准过于严格，限制了房屋建筑工程的发展，不利于城市建设。

（3）计容建筑面积是否应该改革：有人认为，计容建筑面积制度已经不适应当前的城市发展需求，应该进行改革，以促进城市建设的健康有序发展。

5、计容建筑面积的未来发展

随着城市建设的不断发展和变化，计容建筑面积制度也在不断改革和完善。未来，计容建筑面积制度的发展方向可能包括：

（1）完善计容建筑面积的计算方法：探索更加科学和合理的计容建筑面积计算方法，以准确反映房屋建筑工程的实际体量和规模。

（2）合理调整计容建筑面积的标准：根据不同地区、不同类型房屋建筑工程的特点，合理调整计容建筑面积的标准，以促进城市建设的健康有序发展。

（3）探索计容建筑面积制度的改革：研究探索更加适应当前城市发展需求的计容建筑面积制度，以促进城市建设的持续发展。