什么是现房销售政策？

一、 定义及概述

现房销售政策是指在商品房预售阶段，开发商在取得商品房预售许可证后，必须将已建成的商品房作为销售对象进行出售，并与购房者签订商品房买卖合同。也就是说，购房者在购买商品房时，可以直接看到房屋的实物，了解房屋的具体情况，不再是购买 期房，从而避免了期房购房过程中存在的烂尾、延期交房、虚假宣传等风险。

二、背景及目的

1. 应对房地产市场乱象

现房销售政策的出台，与房地产市场近年来出现的一系列乱象密切相关。近年来，商品房预售制度存在着诸多的问题，例如：期房虚假宣传、烂尾楼、延期交房、质量问题等，严重损害了购房者的合法权益。为了整顿房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，现房销售政策应运而生。

2. 促进房地产市场健康发展

现房销售政策的推出，有利于促进房地产市场健康发展。现房销售政策的实施，可以有效减少期房交易中的违规行为，降低房地产市场的风险，从而保障购房者的合法权益。同时，现房销售政策也有助于房地产市场降温，防止房地产市场过热。

三、具体内容

1. 取得商品房预售许可证后方可销售

根据现房销售政策，开发商必须在取得商品房预售许可证后，方可将已建成的商品房作为销售对象进行出售。也就是说，开发商不能在取得商品房预售许可证之前，就开始销售商品房。

2. 必须与购房者签订商品房买卖合同

现房销售政策规定，开发商在销售已建成的商品房时，必须与购房者签订商品房买卖合同。商品房买卖合同是开发商和购房者之间关于商品房交易的书面协议，它对双方都有法律约束力。商品房买卖合同中，应当载明商品房的价款、面积、房屋的质量保修期、房屋的交付日期等内容。

3. 购房者享有验房权

现房销售政策中，购房者享有验房权。在商品房买卖合同签订后，购房者可以在房屋交付使用之前，对房屋进行验收。购房者验房时，可以检查房屋的质量、面积、房屋的配套设施是否齐全等。如果购房者对房屋的质量或面积等不满意，可以要求开发商整改。

四、实施情况

截至目前，现房销售政策在全国范围内尚未全面推行，但已经有部分城市开始实施现房销售政策。例如，在2022年，深圳市出台了《深圳市商品房销售管理办法》，规定自2023年1月1日起，在深圳市销售的新建商品住房，必须是已经竣工并通过验收的现房。

现房销售政策的实施，得到了广大购房者的支持。购房者普遍认为，现房销售政策可以有效保障购房者的合法权益，减少期房交易中的风险。同时，现房销售政策也有助于房地产市场降温，防止房地产市场过热。

五、展望

现房销售政策的全面推行是大势所趋。随着房地产市场的发展，购房者对房屋质量、房屋交付时间等因素越来越重视。现房销售政策的实施，可以有效保障购房者的合法权益，减少期房交易中的风险，从而促进房地产市场健康发展。

综上所述，现房销售政策是指在商品房预售阶段，开发商在取得商品房预售许可证后，必须将已建成的商品房作为销售对象进行出售，并与购房者签订商品房买卖合同。现房销售政策的出台，与房地产市场近年来出现的一系列乱象密切相关。现房销售政策的推出，有利于促进房地产市场健康发展。截至目前，现房销售政策在全国范围内尚未全面推行，但已经有部分城市开始实施现房销售政策。现房销售政策的实施，得到了广大购房者的支持。现房销售政策的全面推行是大势所趋。