房屋建筑工程施工总承包

1.概述

1.1 房屋建筑工程施工总承包的概念

房屋建筑工程施工总承包是指承包商承担房屋建筑工程项目的整体施工责任，并对工程质量、进度和安全负责的承包方式。总承包商负责协调和管理项目中的所有分包商，并确保项目按时、按预算和按质量标准完成。

1.2 房屋建筑工程施工总承包的优势

总承包方式具有以下优势：

责任明确：承包商对工程的整体施工负责，因此责任明确，便于管理和监督。

协调高效：总承包商负责协调和管理项目中的所有分包商，因此能够提高项目协调效率，避免出现分包商之间的扯皮和推诿。

质量保证：总承包商对工程质量负责，因此能够确保工程质量达到预期的标准。

进度保障：总承包商对工程进度负责，因此能够确保工程按时完成。

成本控制：总承包商对工程成本负责，因此能够控制工程成本，避免出现超支。

2.总承包的类型

总承包可以分为以下几种类型：

设计施工总承包：承包商负责工程的设计和施工，并在整个过程中对工程质量、进度和安全负责。

施工总承包：承包商负责工程的施工，并在施工过程中对工程质量、进度和安全负责，但工程的设计由业主或其他单位负责。

管理总承包：承包商负责工程的管理和协调，并在管理过程中对工程质量、进度和安全负责，但工程的设计和施工由其他单位负责。

3.总承包的程序

总承包的程序一般包括以下几个步骤：

招标投标：业主发布招标公告，邀请承包商投标。

评标定标：业主对投标文件进行评审，并确定中标单位。

签订合同：业主与中标单位签订合同，明确工程范围、质量要求、施工期限、工程造价等内容。

施工组织：承包商编制施工组织设计，明确施工方案、施工进度、施工安全等内容。

施工管理：承包商按照施工组织设计进行施工，并对施工质量、进度和安全进行管理。

验收交付：业主对工程进行验收，合格后方可交付使用。

4.总承包的风险

总承包涉及的风险包括：

工程质量风险：承包商可能由于技术水平、管理水平或其他因素导致工程质量达不到合同要求。

工程进度风险：承包商可能由于天气、材料供应或其他因素导致工程进度延误。

工程安全风险：承包商可能由于管理不善或其他因素导致工程安全事故发生。

工程造价风险：承包商可能由于工程变更、材料价格上涨或其他因素导致工程造价超支。

5.总承包的管理

为了降低总承包的风险，业主需要加强对总承包商的管理，包括：

选择有实力的总承包商：业主在选择总承包商时，应当考虑总承包商的技术水平、管理水平、财务状况等因素，选择有实力的总承包商承担工程的施工任务。

明确合同条款：业主与总承包商签订合同时，应当明确合同条款，包括工程范围、质量要求、施工期限、工程造价等内容。

加强过程管理：业主在工程施工过程中，应当加强对总承包商的过程管理，包括施工质量、施工进度、施工安全等。

及时解决问题：业主在工程施工过程中，应当及时发现和解决问题，避免问题累积，影响工程质量、进度和安全。