什么是工抵房？

工抵房，又称抵押房，是指建设单位因建设资金不足，将建设工程的房屋抵押给施工单位，施工单位则用工程款抵扣房价，最终取得房屋所有权。

工抵房能办下来产权证吗？

1. 工抵房的性质

工抵房的性质属于商品房，但由于其特殊性，在办理产权证时存在一定差异。

2. 工抵房办理产权证的条件

（1）开发商具有合法的开发资质，并且项目已经按规定取得预售许可证。

（2）施工单位和开发商已签订正式的工抵房协议，并且协议经相关部门备案。

（3）工抵房已通过竣工验收，并且取得了合格的竣工验收证书。

（4）工抵房的质量符合国家标准，并且不存在质量问题。

（5）工抵房已缴纳了全部税费，并且取得了相应的税务发票。

3. 工抵房办理产权证的流程

（1）施工单位凭工抵房协议向当地住房和城乡建设局申请办理预售许可证。

（2）住房和城乡建设局对预售许可证申请进行审核，并根据审核结果决定是否核发预售许可证。

（3）施工单位凭预售许可证向当地房地产交易中心申请办理房屋所有权证。

（4）房地产交易中心对房屋所有权证申请进行审核，并根据审核结果决定是否核发房屋所有权证。

4. 工抵房办理产权证的注意事项

（1）工抵房的产权证办理需要花费一定的时间，施工单位应提前做好准备。

（2）工抵房的产权证办理需要提供必要的资料，施工单位应提前收集齐全。

（3）工抵房的产权证办理需要缴纳一定的费用，施工单位应提前准备好资金。

（4）工抵房的产权证办理可能存在一定的风险，施工单位应在办理前充分了解相关情况。

工抵房价格优势明显

工抵房的价格往往比普通商品房要低，这主要是由于施工单位急于回笼资金，因此在价格上会做出一定的让步。

工抵房存在一定风险

工抵房虽然价格便宜，但存在一定的风险，主要包括：

1. 开发商资金链断裂

工抵房的开发商往往是资金链比较紧张的，因此存在一定的资金链断裂风险。如果开发商发生资金链断裂，那么工抵房的建设就会 приостанавливать, 施工单位也有可能无法拿到工程款，从而导致工抵房烂尾。

2. 施工单位质量问题

工抵房的施工单位往往是施工经验不足、资历较浅的施工单位，因此存在一定的施工质量问题风险。如果施工单位在施工过程中存在偷工减料、偷工减料等问题，那么工抵房的质量就会得不到保障，从而影响居住者的安全。

3. 产权证办理困难

工抵房的产权证办理往往比较困难，这主要是由于开发商资金链断裂或施工单位质量问题等原因造成的。如果工抵房的产权证无法办理下来，那么施工单位将无法取得房屋所有权，从而导致工抵房无法出售或出租。

工抵房值得购买吗？

工抵房虽然价格便宜，但存在一定的风险，因此在购买工抵房之前，购房者应充分考虑工抵房存在的风险，并权衡利弊，再做出购买决定。