什么是商品房？

1. 商品房的定义

商品房是指房地产开发企业建造的，准备用来出售或出租的房屋。商品房是商品经济的产物，是房地产市场的主体。开发商将商品房出售给购房者，从而实现商品房的价值。

2. 商品房的特点

1. 商品房具有商品属性

商品房是一种商品，具有价值、使用价值和交换价值。商品房的价值是由其建筑面积、地段、配套设施等因素决定的，商品房的使用价值是指商品房可以满足人们的居住需求，商品房的交换价值是指商品房可以用来交换其他商品或货币。

2. 商品房具有投资属性

商品房除了具有商品属性外，还具有投资属性。商品房价格随着经济的发展不断上涨，投资商品房可以获得较高的收益。因此，商品房也成为一种重要的投资工具。

3. 商品房具有住宅属性

商品房的本质是一种住宅，其主要用途是满足人们的居住需求。因此，商品房在设计和建造时，要充分考虑居住的舒适性、安全性、健康性和环保性。

3. 商品房的种类

1. 按产权性质分

私人商品房： 由个人投资建造的商品房，产权归个人所有。

公有商品房： 由政府或国有企业投资建造的商品房，产权归政府或国有企业所有。

2. 按用途分

住宅商品房： 用于居住的商品房，包括普通住宅、公寓、别墅等。

非住宅商品房： 用于商业、办公、工业、公共服务等用途的商品房，包括写字楼、商铺、厂房、学校等。

3. 按建筑结构分

框架结构： 以钢筋混凝土框架为主要承重结构的商品房。

砖混结构： 以砖墙和钢筋混凝土混合为主要承重结构的商品房。

钢结构： 以钢材为主要承重结构的商品房。

4. 按装修情况分

毛坯房： 未经装修的商品房，需要购房者自己装修。

精装修房： 已由开发商装修好的商品房，购房者可以直接入住。

4. 商品房的购买流程

1. 选房

购房者根据自己的需求，选择合适的商品房。购房者可以通过报纸、杂志、网络、中介等渠道了解商品房信息。

2. 签约

购房者选择好商品房后，与开发商签订商品房买卖合同。商品房买卖合同是购房者与开发商之间关于商品房买卖的法律文件。

3. 付款

购房者根据商品房买卖合同的约定，向开发商支付首付款和剩余房款。

4. 收房

商品房建成后，开发商会通知购房者收房。购房者在收房时，要仔细检查商品房的质量。

5. 办理房产证

购房者在收房后，需要到当地房地产管理部门办理房产证。房产证是证明购房者对商品房拥有所有权的法律文件。

5. 商品房的注意事项

1. 购房者在购买商品房时，要仔细阅读商品房买卖合同，了解合同中的各项条款和约定。

2. 购房者在收房时，要仔细检查商品房的质量。如果发现商品房有质量问题，要及时向开发商提出索赔。

3. 购房者在办理房产证时，要携带齐全的资料。具体资料清单，请咨询当地房地产管理部门。