一、什么是商品房？

商品房是指按照国家规定，通过商品交换方式买入或进入流通领域的房屋，是用来买卖或出租的，具有商品属性，可以公开上市销售的房屋。 商品房分为新建商品房和二手商品房。新建商品房是指开发商新建的商品房，包括楼梯房、塔楼房、板楼房等。二手商品房是指已经转让过一次或多次的商品房，通常是指已经装修过的房屋。

二、商品房的类型

1. 住宅商品房: 是以居住为主要功能的商品房，包括普通住宅、豪华住宅、别墅等。

2. 非住宅商品房： 是以办公、商业、娱乐等为主要功能的商品房，包括写字楼、商铺、酒店等。

3. 特殊商品房： 是具有特殊性质的商品房，包括保障性住房、政策性住房等。

三、商品房的购买指南

1. 确定购买需求： 在购买商品房之前，需要确定自己的购买需求，包括房屋面积、户型、地段、价格等。

2. 选择合适的地段： 地段是影响商品房价格和升值潜力最重要的因素。在选择地段时，应考虑以下因素：交通便利、配套设施齐全、环境优美等。

3. 选择合适的房屋面积和户型： 房屋面积和户型应根据自己的实际需求和经济能力来选择。在选择房屋面积时，应考虑以下因素：入住人数、生活习惯、家庭经济情况等。在选择户型时，应考虑以下因素：采光、通风、朝向、格局等。

4. 选择合适的开发商： 开发商的实力和信誉是影响商品房质量和交付时间的重要因素。在选择开发商时，应考虑以下因素：开发商的资质、开发经验、资金实力、企业信誉等。

5. 签订购房合同： 在确定购买商品房后，需要与开发商签订购房合同。购房合同是具有法律效力的民事合同，双方当事人必须严格按照合同约定履行各自的义务。

四、商品房的交接流程

1. 交房通知： 在商品房竣工并通过验收后，开发商会向购房人发出交房通知。

2. 查验房屋： 在收到交房通知后，购房人应及时对房屋进行查验。在查验房屋时，应重点检查以下方面：房屋质量、装修质量、设施设备情况等。

3. 验收房屋： 在查验房屋合格后，购房人应在交房通知书上签字确认，并办理房屋验收手续。

4. 缴纳相关费用： 在验收房屋合格后，购房人应按时缴纳契税、印花税、房屋维修基金等费用。

5. 办理房产证： 在缴纳相关费用后，购房人可以到房产管理部门办理房产证。房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，购房人应妥善保管。

五、商品房的售后服务

开发商在商品房竣工交房后，应提供一定的售后服务，包括以下方面：

1. 保修期： 开发商应为商品房提供一定期限的保修期，在保修期内，开发商应无偿修理房屋的质量问题。

2. 维修服务： 开发商应为商品房提供维修服务，在保修期外，购房人可以向开发商支付一定的费用，由开发商提供维修服务。

3. 装修服务： 开发商可以为购房人提供装修服务，购房人可以根据自己的需要选择是否委托开发商进行装修。