什么是小产权房？

1. 定义

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋。由于这些房屋没有办理正规的土地使用证和房产证，因此不属于国家承认的合法房产。小产权房的买卖不受法律保护，因此存在较大的风险。

2. 特点

小产权房通常具有以下特点：

建设在农民集体土地上。

没有办理正规的土地使用证和房产证。

不属于国家承认的合法房产。

买卖不受法律保护。

价格相对较低。

3. 优点

价格相对较低。由于小产权房不属于国家承认的合法房产，因此其价格往往低于商品房。

自由度高。小产权房的建设和买卖不受政府的严格管制，因此开发商和购房者可以有更大的自由度。

4. 缺点

不受法律保护。由于小产权房不属于国家承认的合法房产，因此其买卖不受法律保护。如果发生纠纷，购房者很难维护自己的合法权益。

风险大。小产权房存在较大的风险，包括政策风险、拆迁风险、法律风险等。

无法抵押贷款。由于小产权房不属于国家承认的合法房产，因此银行无法对小产权房进行抵押贷款。这使得购房者很难获得资金来购买小产权房。

5. 购买建议

由于小产权房存在较大的风险，因此不建议购买小产权房。如果确实需要购买小产权房，一定要慎重考虑，并充分了解小产权房的风险。

小产权房的风险

1. 政策风险

小产权房建设和买卖都是违法的，因此随时有可能被政府取締。如果小产权房被取締，购房者将损失惨重。

2. 拆迁风险

小产权房通常位于城中村或郊区，这些地方往往是政府重点拆迁区域。如果小产权房被拆迁，购房者将得不到任何补偿。

3. 法律风险

小产权房买卖不受法律保护，因此如果发生纠纷，购房者很难维护自己的合法权益。

4. 无法抵押贷款

由于小产权房不属于国家承认的合法房产，因此银行无法对小产权房进行抵押贷款。这使得购房者很难获得资金来购买小产权房。

小产权房的应对措施

1. 慎重考虑

在购买小产权房之前，一定要慎重考虑。要充分了解小产权房的风险，并评估自己是否有能力承担这些风险。

2. 选择合法开发商

如果确实需要购买小产权房，一定要选择合法开发商。合法开发商开发的小产权房质量相对较好，并且风险也较小。

3. 签订正规合同

在购买小产权房时，一定要签订正规合同。合同中要明确约定义务和违约责任。

4. 保留相关证据

在购买小产权房时，一定要保留相关证据，包括购房合同、发票、付款凭证等。这些证据在发生纠纷时可以帮助购房者维护自己的合法权益。

小产权房存在较大的风险，不建议购买。如果确实需要购买小产权房，一定要慎重考虑，并充分了解小产权房的风险。