什么是自住型商品住房？

1、定义

自住型商品住房是政府为了解决中低收入住房困难家庭的住房问题，而推出的一种住房政策。自住型商品住房的价格一般比商品房低，但购买自住型商品住房需要满足一定的条件，如家庭收入、住房面积等。

2、特点

- 定向销售：自住型商品住房只能卖给符合条件的家庭，不能炒房。

- 价格优惠：自住型商品住房价格一般比商品房低，但购买自住型商品住房需要满足一定的条件，如家庭收入、住房面积等。

- 使用限制：自住型商品住房只能用于自住，不能用于投资或转租。

- 配套设施：自住型商品住房一般配套设施齐全，如学校、医院、商场等。

3、购买条件

- 家庭收入：家庭年收入在一定限额以下的家庭；

- 住房面积：家庭人均住房面积在一定限额以下的家庭；

- 无房家庭：指家庭成员名下无住房的家庭，或家庭成员名下住房面积人均居住面积在15平方米以下的家庭。

- 本市户籍：拥有本市城市户口或符合规定的非本市户籍居民。

4、购买流程

- 申请：符合条件的家庭可以向当地住房保障部门提出申请。

- 审核：住房保障部门会对家庭的收入、住房面积等情况进行审核。

- 配售：审核通过的家庭将参加配售，配售结果将根据家庭的申请顺序和家庭的收入、住房面积等情况确定。

- 签约：配售成功的家庭需要与开发商签订购房合同。

- 交房：购房合同签订后，开发商将在一定期限内将房屋交给购房家庭。

5、政策优惠

- 购房补贴：符合条件的家庭购买自住型商品住房，可以享受一定的购房补贴。

- 契税优惠：符合条件的家庭购买自住型商品住房，可以享受一定的契税优惠。

- 贷款优惠：符合条件的家庭购买自住型商品住房，可以享受一定的贷款优惠。

6、售后保障

- 质量保证：自住型商品住房质量必须符合国家标准。

- 维修服务：开发商必须提供一定的维修服务。

- 物业管理：自住型商品住房的物业管理必须符合国家标准。

- 业主权益保障：自住型商品住房的业主享有与其他商品房业主相同的权益。

自住型商品住房的意义

自住型商品住房的推出，对于解决中低收入住房困难家庭的住房问题具有重要意义。它不仅可以帮助这些家庭实现住有所居的梦想，而且可以稳定社会，促进经济发展。

自住型商品住房的推出，对于抑制房价过快上涨也具有重要意义。它可以增加住房供应，从而稳定房价。同时，它还可以引导人们理性购房，避免盲目追涨房价。

自住型商品住房是政府为了解决中低收入住房困难家庭的住房问题，而推出的一种住房政策。它具有定向销售、价格优惠、使用限制、配套设施齐全等特点。符合条件的家庭可以享受购房补贴、契税优惠、贷款优惠等政策优惠。自住型商品住房的推出，对于解决中低收入住房困难家庭的住房问题具有重要意义。它不仅可以帮助这些家庭实现住有所居的梦想，而且可以稳定社会，促进经济发展。