一、何谓整租

整租，是指房屋产权人将自己拥有的房屋整体出租给承租人的一种租赁方式。整租这种租赁方式相对于分租来说，具有很多优点，如手续简单、管理方便、出租收益更高等。

1.1 整租的优点

1. 手续简单：整租的手续相对于分租来说要简单很多。整租只需要双方签订一份租赁合同，而分租还需要在原租赁合同的基础上签订一份分租合同，手续较为繁琐。

2. 管理方便：整租的管理也相对于分租来说要方便很多。整租只需要房屋产权人与承租人之间进行管理，而分租还需要管理分租人与承租人之间的关系，管理起来较为复杂。

3. 出租收益更高：整租的出租收益一般要高于分租。整租的出租收益是房屋产权人与承租人之间协商确定的，而分租的出租收益是由房屋产权人与分租人协商确定的，再由分租人与承租人协商确定，中间环节过多，导致出租收益降低。

1.2 整租的缺点

1. 租金较高：整租的租金一般要高于分租。整租的租金是房屋产权人与承租人之间协商确定的，而分租的租金是由房屋产权人与分租人协商确定的，再由分租人与承租人协商确定，中间环节过多，导致租金提高。

2. 居住空间有限：整租的居住空间一般要小于分租。整租的居住空间是由房屋产权人与承租人之间协商确定的，而分租的居住空间是由房屋产权人与分租人协商确定的，再由分租人与承租人协商确定，中间环节过多，导致居住空间减少。

3. 隐私性较差：整租的隐私性一般要差于分租。整租的隐私性是由房屋产权人与承租人之间协商确定的，而分租的隐私性是由房屋产权人与分租人协商确定的，再由分租人与承租人协商确定，中间环节过多，导致隐私性降低。

二、整租的注意事项

在选择整租房屋时，需要考虑以下几个因素：

2.1 地段

房屋的地段是影响租金价格的重要因素之一。市中心的地段一般租金较高，而郊区的租金则较低。

2.2 面积

房屋的面积也是影响租金价格的重要因素之一。面积越大的房屋，租金越高。

2.3 装修

房屋的装修也是影响租金价格的重要因素之一。装修越好的房屋，租金越高。

2.4 配套设施

房屋的配套设施也是影响租金价格的重要因素之一。配套设施越完善的房屋，租金越高。

2.5 环境

房屋的周围环境也是影响租金价格的重要因素之一。周围环境越好的房屋，租金越高。

2.6 价格

房屋的租金价格也是影响整租房屋的重要因素之一。在选择整租房屋时，承租人一定要货比三家，选择最合适的租金价格。

三、整租的法律法规

整租的法律法规主要包括：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理条例》等。

3.1 《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

3.2 《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国土地管理法》第六十条规定：“农村集体经济组织的耕地、林地、草地、宅基地，由农村集体经济组织或者村民决定发包或者出租。”

3.3 《中华人民共和国城市房屋租赁管理条例》

《中华人民共和国城市房屋租赁管理条例》第二十六条规定：“房屋租赁合同的期限不得超过二十年。”