一、什么是商品房？

1、概念

商品房是指开发商建造的，并对外出售的住宅或者商业用房，其产权属于个人。商品房的购买和出售遵循市场经济规律，价格由市场供需关系决定。

2、特点

商品房的产权属于个人，可以自由买卖或出租。

商品房的建筑面积是指建筑物内外墙体及其内部承重结构所占用的面积，不包括阳台、雨棚、地下室等。

商品房的价格一般根据建造成本、房子的地段、配套设施、建筑标准等因素而定。

二、什么是二手房？

1、概念

二手房是指已经出售给个人，实际使用过，然后重新上市出售的房屋，其产权属于原房主和新购买者。二手房的购买和出售遵循市场经济规律，价格由市场供需关系决定。

2、特点

二手房的产权属于原房主和新购买者，可以自由买卖或出租。

二手房的建筑面积是指建筑物内外墙体及其内部承重结构所占用的面积，不包括阳台、雨棚、地下室等。

二手房的价格一般根据房子的地段、配套设施、建筑标准、装修情况、使用年限等因素而定。

三、商品房和二手房的区别

1、产权归属

商品房的产权归属于个人，而二手房的产权归属于原房主和新购买者。

2、价格

一般来说，商品房的价格高于二手房的价格，因为商品房是新建造的，而二手房已经使用过。另外，商品房的建筑标准和配套设施也比二手房更好。

3、购买方式

商品房可以通过开发商购买，也可以通过中介公司购买。而二手房只能通过中介公司购买。

4、装修情况

商品房一般都是毛坯房，需要自己装修。而二手房一般都是装修过的，可以直接入住。

5、使用年限

商品房的使用年限是70年，而二手房的使用年限是按照房屋的实际使用年限来计算的。

四、商品房和二手房的优缺点

1、商品房的优缺点

优点：

建筑质量好，配套设施齐全，居住舒适度高。

产权清晰，购买简单，贷款利率低。

升值空间大，投资回报率高。

缺点：

价格高，首付比例大，月供压力大。

等待时间长，从购买到入住需要一定的时间。

装修麻烦，需要自己设计和施工。

2、二手房的优缺点

优点：

价格低，首付比例小，月供压力小。

可直接入住，无需等待。

装修完善，省时省力。

缺点：

建筑质量参差不齐，需要仔细甄别。

产权复杂，过户手续繁琐。

升值空间小，投资回报率低。