一、什么是不动产

不动产，是指土地以及附着于土地上的房屋、林木等。不动产具有固定性、不可移动性、使用价值和交换价值等特征。

不动产的种类很多，包括:

1. 土地：包括耕地、林地、牧场、荒地等。

2. 房屋：包括住宅、公寓、办公楼、商住楼等。

3. 林木：包括森林、树木等。

4. 水域：包括江河、湖泊、海洋等。

5. 矿产：包括煤炭、石油、天然气等。

6. 其他不动产：包括墓地、坟墓、祠堂等。

二、不动产权及其类型

不动产权，是指对不动产的所有权和使用权。不动产权是一种物权，受到法律的保护。不动产权的类型包括:

1. 所有权：即对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 使用权：即对不动产的使用和收益的权利。

3. 典权：即以不动产作抵押，向他人借款的权利。

4. 租赁权：即对他人所有的不动产的使用权。

5. 居住权：即对他人所有的不动产的居住权。

6. 矿业权：即对他人所有的不动产的采矿权。

7. 林权：即对他人所有的不动产的林木砍伐权。

8. 水权：即对他人所有的不动产的水域的使用权。

三、不动产交易及其程序

不动产交易，是指不动产所有权或使用权的转移。不动产交易涉及的程序包括:

1. 签约：买卖双方达成一致意见后，签订不动产买卖合同。合同中应载明不动产的名称、价格、付款方式、交房时间等。

2. 备案：不动产买卖合同签订后，应到不动产登记部门备案。备案后，不动产的权属发生转移。

3. 过户：不动产登记部门将不动产的权属转移登记到买方名下。过户后，买方取得不动产的所有权。

4. 交房：卖方将不动产交付给买方。交房时，应清点不动产内的物品，并办理交房手续。

5. 缴纳税费：不动产交易过程中，买卖双方应缴纳契税、印花税等税费。

四、不动产价格及其影响因素

不动产价格，是指不动产的价值。不动产价格的影响因素包括:

1. 地段：不动产位于市中心等繁华地段，价格会较高。

2. 面积：不动产的面积越大，价格会越高。

3. 装修：不动产的装修越豪华，价格会越高。

4. 配套设施：不动产周边配套设施齐全，价格会较高。

5. 学区：不动产位于学区房附近，价格会较高。

6. 交通：不动产交通便利，价格会较高。

7. 环境：不动产周边环境优美，价格会较高。

8. 政策：政府出台的政策对不动产价格也有影响。例如，政府出台限购政策，不动产价格可能会下降。