什么是不动产房产证？

1. 不动产房产证的定义

不动产房产证，是指证明不动产所有权的法律凭证。它是国家依法赋予不动产所有权人所有权的唯一合法凭证。不动产房产证由不动产登记机构颁发，并加盖不动产登记机构的印章。

2. 不动产房产证的作用

不动产房产证具有以下作用：

证明不动产所有权的唯一合法凭证。

可以作为不动产交易的凭证。

可以作为不动产抵押贷款的凭证。

可以作为不动产继承的凭证。

可以作为不动产分割的凭证。

可以作为不动产租赁的凭证。

3. 不动产房产证的办理流程

办理不动产房产证的流程如下：

申请人向不动产登记机构提交不动产权属证明材料。

不动产登记机构对不动产权属证明材料进行审核。

不动产登记机构对不动产进行实地勘测。

不动产登记机构制作不动产权属证书。

不动产登记机构将不动产权属证书发给申请人。

4. 不动产房产证的注意事项

办理不动产房产证时，需要注意以下事项：

申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

不动产必须是依法取得的。

不动产不得存在抵押、查封等权利负担。

不动产的面积、用途等信息必须准确无误。

不动产的权属证书必须由不动产登记机构颁发。

5. 不动产房产证的法律责任

不动产房产证的法律责任包括：

不动产登记机构对不动产权属证明材料的审核不严，导致不动产权属证书错误颁发，不动产登记机构应当承担法律责任。

不动产登记机构对不动产进行实地勘测不严，导致不动产权属证书错误颁发，不动产登记机构应当承担法律责任。

不动产登记机构制作不动产权属证书不严，导致不动产权属证书错误颁发，不动产登记机构应当承担法律责任。

不动产登记机构将不动产权属证书发给不具有不动产所有权的申请人，不动产登记机构应当承担法律责任。

不动产房产证与房屋所有权证的区别

1. 不动产房产证的性质

不动产房产证是国家依法赋予不动产所有权人所有权的唯一合法凭证。

2. 房屋所有权证的性质

房屋所有权证是证明房屋所有权的法律凭证。它是由房屋管理部门颁发，并加盖房屋管理部门的印章。

3. 不动产房产证与房屋所有权证的区别

不动产房产证证明的是不动产所有权，而房屋所有权证证明的是房屋所有权。

不动产房产证由不动产登记机构颁发，而房屋所有权证由房屋管理部门颁发。

不动产房产证是国家依法赋予不动产所有权人所有权的唯一合法凭证，而房屋所有权证不是。

结束语

不动产房产证是证明不动产所有权的重要法律凭证。办理不动产房产证时，应当注意相关事项，避免出现问题。