人才房是什么房子？

一、概述

人才房，是指国家为解决人才在城市落户、安居的保障性住房政策。人才房是国家为了吸引和留住人才，而专门提供给符合条件的人才购买或租赁的住房。一般情况下，人才房的购买或租赁价格要低于市场价格，而且往往还有其他福利政策，如税收优惠、补贴等。

二、人才房的申请条件

各地的人才房申请条件有所不同，但一般来说，申请者需符合以下条件：

1. 具有本科学历或以上，或具有高级职称。

2. 在本市工作满一定年限，一般为3年或以上。

3. 无住房或住房面积不足。

4. 符合其他相关条件。

三、人才房的购买或租赁方式

人才房的购买或租赁方式一般有两种：

1. 购买：符合条件的人才可以直接向人才房开发商购买人才房。

2. 租赁：符合条件的人才可以向政府租赁人才房。

四、人才房的优势和劣势

人才房的优势在于：

1. 价格低廉：人才房的购买或租赁价格一般低于市场价格，而且往往还有其他福利政策，如税收优惠、补贴等。

2. 申请条件宽松：人才房的申请条件一般比商品房的申请条件宽松，而且往往还有优先照顾政策。

3. 房屋质量有保障：人才房的建设质量一般由政府监管，因此房屋质量有保障。

人才房的劣势在于：

1. 房屋面积小：人才房的面积一般较小，一般只有60-80平方米左右。

2. 装修简单：人才房的装修一般比较简单，而且往往没有家具电器。

3. 地理位置偏远：人才房一般位于郊区或城乡结合部，地理位置比较偏远。

五、人才房的未来发展

随着我国经济的快速发展，人才对城市发展的重要性日益凸显。人才房政策作为解决人才住房问题的有效途径，受到了越来越多城市的重视。未来，人才房政策将进一步完善，人才房的建设规模将进一步扩大，人才房的入住条件将进一步优化，人才房将成为城市人才安居乐业的重要保障。

六、专家观点

1. 中国人民大学公共管理学院教授，博士生导师王守安：人才房是解决人才住房问题的有效途径，但需要注意的是，人才房的建设不能盲目跟风，要结合城市实际需求，合理确定人才房的建设规模和入住条件。

2. 上海交通大学房地产研究中心主任奚玉峰：人才房政策对于吸引和留住人才具有积极作用，但需要进一步完善人才房的申购条件，提高人才房的质量和服务水平，切实保障人才的居住权益。

3. 清华大学社会科学学院副院长、公共管理学院教授杨燕绥：人才房政策对于解决人才住房问题具有现实意义，但需要建立健全人才房的管理机制，加强人才房的监督管理，确保人才房政策的公平公正。