产权共同共有和按份共有

1. 产权共同共有

产权共同共有是指两个或两个以上的自然人或者法人对同一财产享有共有权。共同共有有两种形式：

（1）按份共有

按份共有是指共有财产的份额明确，共有权人各自对自己的份额拥有单独的所有权。共有财产的管理和使用，由共有权人协商一致决定。

（2）共同共有

共同共有是指共有财产的份额不确定，共有权人在共有财产中的利益是共同的。共有财产的管理和使用，也由共有权人协商一致决定。

2. 按份共有

按份共有是指两个或两个以上的自然人或者法人对同一财产享有共有权，且共有权人的份额明确。按份共有的特点如下：

（1）份额明确

按份共有财产的份额是明确的，共有权人各自对自己的份额拥有单独的所有权。份额可以是相等的，也可以是不相等的。

（2）单独支配

共有权人可以单独支配自己的份额，包括转让、出售、出租、抵押等。但共有权人转让自己的份额时，必须征得其他共有权人的同意。

（3）共同管理

按份共有财产的管理和使用，由共有权人协商一致决定。如果共有权人无法就共有财产的管理和使用达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院判决。

3. 共同共有

共同共有是指两个或两个以上的自然人或者法人对同一财产享有共有权，且共有权人的份额不确定。共同共有的特点如下：

（1）份额不确定

共同共有财产的份额是不确定的，共有权人在共有财产中的利益是共同的。共有权人对共有财产没有单独的所有权，只能共同享有共有财产的利益。

（2）共同管理

共同共有财产的管理和使用，由共有权人协商一致决定。如果共有权人无法就共有财产的管理和使用达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院判决。

（3）共同处分

共同共有财产的处分，必须经全体共有权人同意。任何共有权人没有处分共有财产的权力。

4. 产权共同共有和按份共有的区别

产权共同共有和按份共有是两种不同的共有形式，其主要区别如下：

（1）份额明确与否

按份共有财产的份额是明确的，共有权人各自对自己的份额拥有单独的所有权。而共同共有财产的份额是不确定的，共有权人在共有财产中的利益是共同的。

（2）单独支配与否

按份共有财产的共有权人可以单独支配自己的份额，包括转让、出售、出租、抵押等。而共同共有财产的共有权人没有单独支配共有财产的权力，只能共同享有共有财产的利益。

（3）共同管理与否

按份共有财产和共同共有财产的管理和使用，都需要由共有权人协商一致决定。如果共有权人无法就共有财产的管理和使用达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院判决。