1、装修附合物

什么是装修附合物？

装修附合物是指业主对房屋或其他建筑物进行装修时所增加的物品或装置，这些物品或装置并非房屋或建筑物的原始组成部分。

装修附合物的特点

可分离性：装修附合物可以从房屋或建筑物中移除，而不会对结构造成损害。

提升价值：装修附合物通常会增加房屋或建筑物的价值。

非必需性质：装修附合物不是房屋或建筑物的必要组成部分，而是为了提升美观或功能而添加的。

装修附合物常见的类型

地板和墙面饰面

厨房和浴室设备

灯具

窗帘和百叶窗

空调和暖气系统

衣柜和置物架

装修附合物的法律地位

装修附合物的法律地位因司法管辖区而异。在某些司法管辖区，装修附合物属于不动产，而另一些司法管辖区则将其视为动产。

装修附合物与不动产的区别

可移动性：装修附合物可以移动，而不动产则不能。

原始组成部分：装修附合物不是房屋或建筑物的原始组成部分，而不动产是。

增加价值：装修附合物可以增加房屋或建筑物的价值，但并不构成不动产价值的固有组成部分。

装修附合物的处置

装修附合物的处置也因司法管辖区而异。在某些司法管辖区，业主可以将装修附合物出售、赠与或移除。在另一些司法管辖区，装修附合物在出售房产时可能会转移给新所有者。

了解装修附合物的 legal 地位和处置规则对于业主和买家来说很重要，可以避免不必要的法律纠纷。

2、装修装饰物产生附合是什么意思

装修装饰物产生附合，是指装修装饰物与主体建筑或房屋之间的法律关系，即装饰物成为主体建筑或房屋不可分割的组成部分。

产生附合的条件：

装修装饰物必须与主体建筑或房屋具有紧密连接关系。

装修装饰物用于主体建筑或房屋的用途，并且无法独立存在。

装修装饰物并非暂时性的安装或摆放。

附合产生的法律后果：

所有权归属：附合后的装修装饰物的所有权归属于主体建筑或房屋的所有人。

处分限制：原则上，主体建筑或房屋的所有人拥有对装修装饰物的处分权。但是，如果装修装饰物具有特殊的价值或意义，在处分时可能需要征得原装修者的同意。

拆除权：如果装修装饰物影响主体建筑或房屋的使用或安全，所有权人有权将其拆除。

赔偿：如果拆除装修装饰物造成损失，原装修者可以要求赔偿。

例外情况：

在某些情况下，装修装饰物可能不会产生附合，例如：

可移动的家具和设备：即使这些物品用于主体建筑或房屋的用途，但仍具有可移动性，因此不视为附合物。

临时性的安装或摆放：如果装修装饰物安装或摆放并非永久性的，也不会产生附合。

所有权约定：双方可以通过协议约定装修装饰物的归属，以避免产生附合。

3、装修附合物的司法解释是什么

装修附合物的司法解释

根据《最高人民法院关于审理涉及住宅物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）的规定：

一、装修附合物的认定

装修附合物是指由建筑物所有人在建筑物上、内部或者其他附着物上进行非主体结构性的修缮、改造、装饰或者陈设，且该装修能够与建筑物分离，或者不分离但对建筑物主体结构不产生损害的物品。

二、装修附合物的处理

装修附合物属于建筑物所有人的动产，但其拆除、变更、转让或者设定担保时，应当征得其他房屋所有人的同意。

三、装修附合物争议的解决

1. 未征得同意拆除、变更、转让或者设定担保的：

其他房屋所有人请求恢复原状或者赔偿损失的，法院应当支持。

拆除、变更、转让或者设定担保后，其他房屋所有人受到损失的，装修附合物的所有人应当赔偿损失。

2. 征得同意但未合理补偿的：

其他房屋所有人请求合理补偿的，法院应当支持。

无法调解达成合理补偿协议的，法院可以根据实际情况和公平原则确定合理的补偿金额。

3. 装修附着物造成损害的：

装修附合物的所有人应当承担损害赔偿责任。

建筑物所有人在明知或者应当知道装修附着物存在安全隐患的情况下，未及时采取安全措施或者排除安全隐患的，也应当承担相应的损害赔偿责任。

四、其他规定

1. 装修附合物与房屋所有人的动产相混合但能够分离的，按照装修附合物处理。

2. 装修附合物与房屋主体结构相结合但能够分离的，按照建筑物处理。

3. 装修附合物融入房屋主体结构，无法分离的，按照房屋所有权处理。

4、附和装饰装修物法律定义

附和装饰装修物（Fixtures）的法律定义根据不同的司法管辖区而有所不同，但一般可以将其定义为：

临时附着于土地或建筑物

可以通过螺栓、钉子、胶水或其他方法固定。

可以随时移除，而不会对土地或建筑物造成重大损害。

适用于土地或建筑物的使用或享受

用于增强或改善土地或建筑物的用途、便利性或外观。

并入土地或建筑物的物理或功能用途。

具有永久性目的

预计将与土地或建筑物长期相关联。

并非仅用于临时或可移动的目的。

根据以下测试来确定

意图测试：物品排放者的意图是将其作为永久性的还是暂时的。

附件测试：物品附着于土地或建筑物的程度。

适应性测试：物品是否专门用于土地或建筑物的使用。

价值测试：物品的价值相对于土地或建筑物的价值。

因此，附和装饰装修物包括固定在土地或建筑物上的物品，例如：

固定装置和设备（例如，灯具、橱柜、壁炉）

管道和供暖系统

镜子和架子

地毯和窗帘（如果固定）