1、样板房规定

2、出售样板房有什么规定

出售样板房的规定

一、开发商的规定

样板房不可出售条款：开发商通常在购房合同中约定，样板房不属于可售商品房，不可出售。

特殊情况下可售：若开发商因特殊情况需要出售样板房，需经有关部门批准。

二、法律规定

《商品房销售管理办法》第十八条：开发商不得将样板房作为商品房销售。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：样板房不属于可售商品房，开发商将样板房出售给购房者的行为无效。

三、其他规定

样板房装修标准不同：样板房的装修标准一般高于普通商品房，实际入住后可能会出现装修缩水等问题。

样板房户型特殊：样板房的户型往往经过专门设计，可能与普通商品房的户型不同。

样板房家具不包含：样板房内的家具、电器等物品通常不包含在出售价格内。

四、注意事项

仔细阅读合同：购房者在购买样板房之前，应仔细阅读购房合同，确认是否存在样板房不可出售的条款。

向开发商确认：购房者可向开发商书面确认样板房是否可售，并保留书面证据。

谨慎考虑：由于样板房的特殊性，购房者在购买前应充分考虑装修标准、户型及其他因素。

保护自身权益：若发现开发商违反规定出售样板房，购房者应及时向有关部门投诉，维护自身合法权益。

3、国家对样板房规定

样板房规定

一、定义

样板房是指房地产开发商利用已开发好的标准层房屋或专门建造的同类型房屋，装修后用于展示和销售的房屋。

二、适用范围

本规定适用于全国范围内房地产开发商开发的商品房项目。

三、装修要求

1. 样板房的装修应符合国家相关技术标准和规范，保证质量安全。

2. 样板房的装修设计应符合房屋实际使用功能，不得虚假宣传或误导购房者。

3. 样板房内不得使用昂贵的装修材料或饰品，不得夸大装修效果。

4. 样板房内不得安装电视机、冰箱、洗衣机等家用电器。

四、标识要求

1. 样板房应在醒目位置设置显著标识，注明“样板房”字样。

2. 标识上应明确标注房屋面积、户型、装修标准等信息。

3. 样板房内应设置样板房平面图和装修说明，方便购房者了解装修细节。

五、管理要求

1. 房地产开发商应做好样板房的管理和维护，保证样板房处于良好的展示状态。

2. 样板房不得用于居住或出租等其他用途。

3. 购房者参观样板房时，不得随意损坏或涂抹设施。

六、违规处罚

违反本规定的房地产开发商，由住房和城乡建设部门或市场监管部门责令限期改正，处以罚款等处罚。

七、其他

1. 本规定自发布之日起施行。

2. 本规定由住房和城乡建设部负责解释。

4、浙江省样板房规定

浙江省样板房规定

第一章 总则

第一条 为规范样板房设计、建造和使用，保障消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，制定本规定。

第二条 本规定适用于浙江省行政区域内新建住宅和商业等房地产项目的样板房。

第三条 样板房是指开发企业为展示房地产项目而建造的具有代表性，按照设计方案精心装修的示范性房屋。

第二章 设计与建造

第四条 样板房的设计应真实反映房地产项目最终建成时的状态，不得虚假宣传或夸大实际。

第五条 样板房的面积、户型、朝向、景观等重要指标应与商品房一致，不得存在明显差异。

第六条 样板房的装修应符合国家和行业标准，使用环保材料，确保安全性、舒适性和耐久性。

第七条 样板房应配备必要的生活设施，包括家具、家电、灯具等，以真实展示室内居住环境。

第三章 使用与管理

第八条 开发企业应按照合同约定，向消费者开放样板房参观。

第九条 开发企业应在样板房醒目位置张贴真实、准确的样板房信息，包括户型图、面积、装修标准等。

第十条 样板房不得用于居住、办公或其他用途。

第十一条 开发企业负责样板房的维护和管理，确保样板房处于良好的展示状态。

第十二条 消费者参观样板房时，应遵守相关规定，不得损坏样板房内设施或物品。

第四章 监督与处罚

第十三条 市场监督管理部门负责本规定的监督和管理。

第十四条 违反本规定的，由市场监督管理部门责令限期改正，并根据情节处以罚款：

（一）捏造、散布虚假或者误导性信息的，处以10万元以上50万元以下罚款；

（二）样板房与商品房存在明显差异的，处以10万元以上30万元以下罚款；

（三）擅自使用样板房的，处以1万元以上5万元以下罚款；

（四）其他违反本规定的行为，处以1万元以上3万元以下罚款。

第十五条 对消费者因样板房虚假宣传或误导而造成损失的，开发企业应当承担赔偿责任。

第五章 附则

第十六条 本规定自2023年1月1日起施行。