1、房屋折旧20年还是50年

根据《中华人民共和国税收征收管理法》，房屋的折旧年限为：

住宅用房（包括经济适用房和保障性住房）：20年

非住宅用房（包括办公楼、商店、厂房等）：50年

2、房屋折旧20年还是50年怎么计算

房屋折旧时间的计算

房屋折旧时间是根据房屋类型和用途确定的。

住宅

木材或钢结构房屋：27.5 年

砖或混凝土结构房屋：39 年

商业建筑

商业楼房：39 年

办公楼：39 年

工厂仓库：39 年

旅馆：40 年

加油站：15 年

汽车旅馆：20 年

教堂、庙宇：50 年

其他

制造设备和机器：7 年或 15 年

土地：不折旧

景观和铺设：15 年

计算方法

房屋折旧的计算方法为：

折旧金额 = 房屋成本 / 折旧时间

例如，一栋价值 200,000 美元的木结构住宅的折旧时间为 27.5 年。因此，年度折旧金额为：

200,000 美元 / 27.5 年 = 7,273 美元

注意：

折旧时间由美国国税局 (IRS) 设定。

房屋折旧仅适用于用于商业或投资目的的房屋。

折旧不影响房屋的公平市场价值。

3、房屋折旧20年还是50年怎么算

房屋折旧计算

房屋折旧是将房屋成本在预期使用寿命内分期计入费用的会计做法。

折旧年限

房屋的折旧年限通常为27.5年，该年限由税务局规定。

折旧方法

最常用的房屋折旧方法是直线折旧法：

折旧费用 = （房屋成本 土地面积价值）/ 折旧年限

计算示例

假设房屋成本为 200,000 美元，土地面积价值为 50,000 美元，折旧年限为 27.5 年。

折旧费用 = (200,000 50,000) / 27.5 = 5,454.55 美元/年

50年折旧

50年折旧年限不再用于计算房屋折旧。

重要注意事项

以上计算是用于税收目的的。

房屋实际使用寿命可能因维护、翻新和市场状况等因素而异。

折旧费用是纸面损失，不反映房屋的实际价值。

4、2023最新固定资产折旧年限表

2023年固定资产折旧年限表

类别 | 折旧年限

||

建筑物

钢筋混凝土或钢结构建筑 | 50年

砖瓦或混合结构建筑 | 40年

木结构建筑 | 20年

机器设备

通用机械 | 10年

专用机械 | 510年

电子设备 | 35年

汽车（包括卡车） | 4年

船舶 | 20年

交通运输工具

飞机 | 10年

火车 | 20年

轮船 | 20年

汽车（包括卡车） | 4年

家具及用具

办公家具 | 8年

医疗器械 | 510年

餐厅家具 | 5年

无形资产

商标权 | 10年

专利权 | 15年

著作权 | 50年

其他

绿化工程 | 20年

铺路工程 | 15年

管道工程 | 10年

电气工程 | 10年

特殊规定

对于未列出的固定资产，可参照类似资产的折旧年限或根据实际使用情况确定。

折旧年限可以根据资产的使用频率、技术更新速度等因素进行调整。

在资产改造、更新或大修的情况下，折旧年限可以重新计算。

注意：上述折旧年限仅供参考，具体折旧年限应以会计准则、税法等相关规定为准。