1、拆迁房屋评估怎么评估

拆迁房屋评估流程

1. 申请评估

房屋所有人向评估机构提出评估申请。

提供必要的房屋信息和文件，例如：

房产证、土地使用证

平面图、户型图

装修证明、购置清单

2. 现场勘查

评估师到被评估房屋现场进行勘查，检查房屋的结构、面积、装修、配套设施等。

拍摄房屋照片作为评估依据。

3. 评估报告制定

根据现场勘查结果，评估师运用评估方法和标准，确定房屋的市场价值。

出具《房屋拆迁评估报告》，包括房屋评估价值、评估方法、评估依据等内容。

房屋评估方法

1. 市场比较法

将被评估房屋与最近市场上销售的类似房屋进行比较，得出评估价值。

2. 成本法

计算房屋重建的成本，再扣除折旧，得出评估价值。

3. 收益法

预测房屋未来可产生的收益，并根据折现率折算为评估价值。

评估因素

1. 房屋基本信息

面积、结构、户型

装修程度、配套设施

2. 地理位置

所在区域的地段、交通便利性

周边环境、发展潜力

3. 市场状况

当地房地产市场的供求关系

类似房屋的销售价格

4. 拆迁补偿标准

政府规定的拆迁补偿安置标准

5. 其他因素

房屋产权状况

房屋是否有违建或历史遗留问题

2、拆迁房屋评估怎么评估每平方米多少钱

房屋拆迁评估每平方米的价格计算方法

市场价值评估法：

依据市场上类似房产的交易价格进行评估。

考虑因素：房屋位置、面积、结构、装修、周边环境等。

重置成本法：

根据重建相同房屋的材料和人工成本进行评估。

考虑因素：建筑面积、建筑材料、人工费、折旧率等。

收益法：

根据房屋出租或出售所产生的收入进行评估。

考虑因素：租金收入、房屋售价、经营成本等。

具体计算步骤：

1. 确定评估方法：

一般采用市场价值评估法和重置成本法相结合的方式。

2. 收集数据：

房屋信息（面积、结构、装修等）

市场成交数据（同类房产的成交价格）

建筑材料和人工费数据（重置成本法）

3. 计算市场价值评估：

参考市场成交价格，根据房屋的差异调整。

4. 计算重置成本评估：

根据房屋面积、建筑材料和人工费计算。

扣除折旧，得到重置成本。

5. 综合评估：

将市场价值评估和重置成本评估综合考虑，得出房屋评估单价。

影响评估价格的因素：

地段

面积

朝向

楼层

装修

建筑结构

周边环境

注意事项：

拆迁评估由有资质的评估机构进行。

评估价格最终由双方协商确定。

不同评估机构的评估结果可能略有差异。

3、房子拆迁补偿是按什么标准来赔

房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿标准通常由地方政府根据以下因素制定：

基础补偿

房屋评估价值：根据市场价值评估的房屋拆迁价值。

地上附属物补偿：包括绿化、围墙、水井等房屋周围的附属设施。

装修补偿：根据拆迁房屋的装修程度进行补偿。

安置补偿

安置费：用于购买或建造新住房的补偿。

临时安置费：拆迁过程中临时安置的补偿。

搬迁费：搬迁家具、物品等费用的补偿。

其他补偿

营业损失补偿：针对因拆迁导致营业中断的企业或个体工商户的补偿。

停产损失补偿：针对因拆迁导致生产中断的企业或个体工商户的补偿。

社会保障补偿：包括养老金、医疗保险等费用。

具体标准

具体补偿标准因地区而异，通常由地方政府制定并公布。建议咨询当地拆迁主管部门或律师，了解最准确的补偿标准。

注意事项

补偿标准可能根据国家、省、市等不同行政级别的政策而有所不同。

拆迁补偿可能不包括房屋以外的其他资产，例如土地、车库或其他建筑物。

如果对补偿标准有异议，可以向相关部门提出申诉或寻求法律途径解决。

4、拆迁协议上谁签字房子就归谁吗

不完全正确。

在拆迁协议上签字不一定代表房子就归签字人所有。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律规定，房屋拆迁协议一般由房屋所有人和拆迁人共同签署，具体归属可能会受到以下因素影响：

房屋产权登记：如果房屋存在产权登记，则真实产权人享有所有权。拆迁协议的签字人如果与产权人不同，可能会产生争议。

房屋所有权证或他项权证：如果是共有房屋，则需所有共有权人同意并签字，否则协议可能无效。同时，如果房屋存在抵押、典当等他项权证，也需要权利人同意并签字。

法律继承或变卖：如果房屋的所有权已经发生变更，如继承或买卖，则房屋所有权归属于新的权利人。此时，拆迁协议需要由新的权利人签署。

拆迁补偿条款：拆迁协议中会约定房屋补偿方式和金额。如果签字人不同意补偿方案，可以拒绝签署。

行政程序：拆迁协议的签订应符合相关的行政程序，如公告、听证等。如果程序不合法，协议可能无效。

因此，只有在符合上述所有条件的情况下，拆迁协议上的签字人才能获得房屋所有权。