1、物业公司发包装修工程

物业公司发布装修工程公告

项目名称： [项目名称]

项目地址： [项目地址]

工程类型： [装修类型，如住宅装修、办公装修等]

工程范围： [工程范围的详细描述，包括各空间的装修要求、材料选择、施工工艺等]

招标单位： [物业公司名称]

招标内容：

装修设计方案

施工方案

材料清单和报价

施工进度计划

质量保证体系

售后服务承诺

资格要求：

具有合法营业执照和相关资质的装修公司

拥有丰富的装修经验和良好的业绩

具备设计、施工和售后服务能力

符合招标单位指定的其他资格要求

投标方式：

下载招标文件：[文件下载地址]

填写投标书并密封提交

提交截止日期：[截止日期]

提交地址：[提交地址]

评标标准：

设计方案的合理性和可行性（[权重]）

施工方案的质量和可操作性（[权重]）

材料清单和报价的合理性和竞争力（[权重]）

施工进度计划的可行性和保证（[权重]）

质量保证体系的完善性和有效性（[权重]）

售后服务承诺的完整性和可靠性（[权重]）

其他注意事项：

招标单位保留对投标书的解释和修改权

招标单位将根据评标结果择优选择中标单位

中标单位必须严格按照招标文件和合同的要求施工

招标单位将对工程质量和进度进行监督和验收

如有任何疑问，请联系：

联系人：[联系人姓名]

联系电话：[联系电话]

联系邮箱：[联系邮箱]

2、物业公司装修管理费的收费依据是什么

物业公司装修管理费的收费标准和依据一般为以下几点：

一、法律法规

《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照合同约定收取物业管理费。

各地住房和城乡建设部门出台的《物业服务收费管理办法》等规定中，通常会对装修管理费的收费标准做出具体规定。

二、业主大会决议

业主大会有权对装修管理费的收费标准进行表决和决定。物业公司应当以业主大会通过的收费标准为依据收取费用。

三、物业服务合同

物业服务合同中应当明确装修管理费的收费标准，包括计费方式、范围和具体金额。

四、物价管理部门核定

在某些地区，装修管理费的收费标准需要经过物价管理部门核定。

五、行业惯例和市场调研

物业公司可以参考行业惯例和市场调研结果，合理确定装修管理费的收费标准。

常见计费方式：

按面积计算：根据装修面积收取费用，一般按每平方米计费。

按项目收取：根据装修项目，如水电改造、隔断搭建等，收取不同金额的费用。

包干制：物业公司与业主约定一个包干价格，包含所有装修管理服务费用。

收费范围：

装修管理费通常包括以下服务内容：

装修材料及施工人员验收入场

装修监管和巡查

垃圾清运管理

公共设施保护

装修完工验收

3、物业公司发包装修工程费合法吗

合法性

根据《物权法》和《物业管理条例》，物业公司有权向业主收取合理的物业服务费，但其中不包括装修工程费：

《物权法》第75条：业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。装修属于业主的处分权，由业主自行承担费用。

《物业管理条例》第53条：物业服务费包括物业管理企业向业主提供的物业管理服务成本和物业共用部位公共收益。装修工程不属于物业共用部位公共收益。

因此，物业公司无权向业主收取包装修工程费。

违法行为

如果物业公司违规收取包装修工程费，业主可以采取以下措施：

向物业公司协商：要求物业公司退还非法收取的费用。

向当地住建部门投诉：举报物业公司的违规行为。

向法院提起诉讼：要求物业公司返还费用并承担相关损失。

4、物业公司与业主签订的装修协议

装修协议

第一部分：当事人信息

甲方：[物业公司名称]

乙方：[业主姓名]

物业地址：[物业地址]

第二部分：装修范围

本协议涵盖乙方在物业地址内进行的以下装修项目：[列出具体装修项目]

第三部分：装修时间

装修施工时间：[开始日期]至[结束日期]

每日施工时间：[上午几点]至[下午几点]

节假日及法定假日是否施工：[是/否]

第四部分：装修要求

乙方应遵守以下装修要求：

遵守物业管理规定和消防安全要求

不得损坏物业的结构和装修

施工过程中产生的噪音、灰尘等应采取措施控制

完工后及时清理施工垃圾，恢复物业环境

第五部分：装修监理

甲方有权对乙方的装修工程进行监理，以保证符合规定和要求

乙方应配合甲方的监理工作，提供必要的资料和协助

第六部分：装修验收

装修工程完成后，甲方将组织验收

验收合格后，乙方方可使用装修后的物业

验收不合格的，乙方应及时整改，直到符合要求为止

第七部分：违约责任

如乙方违反本协议约定，甲方有权：

责令乙方暂停或停止施工

要求乙方赔偿因违约造成的损失

如甲方违反本协议约定，乙方有权：

要求甲方履行约定义务

要求甲方赔偿因违约造成的损失

第八部分：其他约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

本协议如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决

签字盖章：

甲方：[物业公司名称] [盖章]

乙方：[业主签名] [身份证号]

日期：[日期]