1、装修公司验毛坯

毛坯房竣工验收注意事项

一、基本信息核对

检查房屋是否与合同一致，包括户型、面积、朝向等。

核对竣工验收单或房屋交付单上的信息，确保与合同内容相符。

二、主体结构检查

墙面：检查墙体是否有裂缝、空鼓、脱落等问题。

地面：检查地面是否平整，是否有裂缝、起砂等问题。

顶棚：检查顶棚是否有裂缝、空洞、渗水等问题。

门窗：检查门窗的开启是否顺畅，是否有变形、漏风等问题。

三、水电管线检查

水路：检查水管的安装是否规范，是否有漏水点，水压是否正常。

电路：检查电线的安装是否符合规范，是否有短路、漏电等安全隐患。

四、通风换气检查

卫生间：检查排风扇是否正常工作，是否有异味。

厨房：检查油烟机是否安装到位，是否有排烟功能。

五、五金配件检查

门锁：检查门锁的开启是否顺畅，钥匙是否能正常使用。

窗户配件：检查执手、合页等窗户配件是否安装到位，开启是否顺畅。

六、竣工验收单签署

在确认验收合格后，应与装修公司签署竣工验收单。

竣工验收单应注明房屋验收合格，并由双方签字确认。

其他注意事项

验收时可邀请专业验房师或第三方专业机构陪同。

仔细检查房屋的每个细节，发现问题及时提出。

对验收不合格的项目，应要求装修公司及时整改。

验收合格后，保留竣工验收单等相关凭证，以备后用。

2、毛坯房验房有必要找验房公司吗?

有必要找验房公司的理由：

专业知识和经验：专业验房师经过培训，精通建筑规范和缺陷识别，可以发现普通买家可能无法发现的问题。

独立客观：验房公司与买家和卖家都没有利益关系，可以提供公正中立的评估。

详细报告：验房师会提供一份详细的报告，缺陷、潜在问题和修理成本估计。

谈判优势：验房报告可以作为谈判工具，帮助买家就维修或价格调整进行协商。

保护资产：验房可以帮助买家识别潜在的问题，从而避免未来昂贵的维修费用。

安心：知道新家经过合格的专业人士检查可以提供安心，降低买家的风险。

不找验房公司的理由：

费用：专业验房服务通常要花钱，这可能会成为买家的经济负担。

时间限制：验房可能需要几个小时才能完成，这对某些时间紧迫的买家来说可能不方便。

过分谨慎：一些买家可能认为验房过于谨慎，并且房屋缺陷的发生率很低。

卖家压力：卖家可能对聘请验房师感到抵触，因为他们担心这可能会发现问题并导致成交失败。

结论：

是否需要找验房公司取决于个别买家的情况和优先事项。如果买家对房屋的状况感到担忧，想要获得专业评估，以及在谈判中获得优势，那么找验房公司是值得考虑的。如果买家对房屋的状况有信心，时间或预算有限，那么不找验房公司可能也能接受。

3、装修毛坯房验房需要验哪些地方

基础结构

墙体：平整度、垂直度、是否有裂缝或空洞

地面：平整度、是否有空响、裂缝或起砂

天花板：平整度、是否有裂缝或渗漏

门窗：开关是否顺畅、密封性是否良好、五金件是否完好

管道：冷热水管、燃气管、下水道是否通畅、无渗漏

电路：开关插座位置是否合理、电线是否规范、是否正常通电

防水工程

卫生间、厨房：地面及墙面是否有渗漏、防水涂料是否刷到位

阳台、露台：有无渗漏、防水层是否完好

保温隔热工程

外墙保温：保温材料类型、厚度、是否完整、无脱落

屋顶保温：保温材料类型、厚度、是否有冷桥

门窗隔热：密封条是否完好、玻璃是否双层/中空

其他

墙面、地面饰面：是否有空鼓、裂缝、脱皮等缺陷

五金配件：锁具、把手、合页是否安装牢固、顺畅

智能家居系统：如有安装，是否正常工作、各种功能是否可用

消防设施：烟雾报警器、灭火器是否安装到位、有效期是否在内

垃圾道：是否畅通、无异味

公共区域：楼道、电梯、大堂等公共区域是否干净整洁、设施是否完好

4、毛坯验房有必要找专业人员吗

是否需要找专业人员验毛坯房，取决于以下因素：

优点：

专业知识：专业验房师具有丰富的知识和经验，能够全面、深入地检查房屋质量，发现肉眼无法察觉的问题。

独立客观：专业验房师与开发商或施工方无关，能客观看待房屋问题，提供独立的报告。

全面检查：专业的验房报告包括房屋各主要部位的详细检查，如结构、水电、墙面、地面等。

保障权益：专业验房报告可以作为房屋质量问题的有力证据，保障购房者的合法权益。

缺点：

费用：雇用专业验房师需要支付一定的费用。

预约时间：需要提前预约验房时间，可能需要等待。

部分责任：即使找了专业验房师，房屋质量的最终责任仍在于购房者。

考虑因素：

房屋结构：复杂或高层建筑的房屋需要更专业的检查。

房屋面积：面积大的房屋检查内容更多，需要更长时间。

个人专业知识：如果你对房屋结构和质量有一定了解，可以考虑自己验房。

开发商口碑：信誉良好的开发商可能房屋质量较好，可以降低找专业验房师的必要性。

经济能力：如果经济能力有限，可以考虑找朋友或有验房经验的人士陪同验房。

建议：

对于面积大、结构复杂或开发商口碑不佳的房屋，最好找专业验房师进行全面检查。对于面积小、结构简单或开发商口碑较好的房屋，可以考虑自己验房或找有经验的人士陪同。